香港新政:港漂购千万住宅可省263万税!评论指帮助有限

2023-10-26 16:15

昨日(25日),香港特首李家超在《施政报告》提出三大减辣措施。香港地产代理界认为,这次“减辣”措施很及时,有助于刺激楼市成交,吸引更多内地及海外专才留港发展。

李家超公布三大减辣措施。

▲李家超公布三大减辣措施。

内地及海外专才买房“先免后征”

李家超表示,三大减辣措施包括额外印花税(SSD)适用年期由3年缩短至2年;买家印花税(BSD)及新住宅印花税(NRSD)由15%减半至7.5%,以及合资格外来人才的置业印花税实施由“先征后退”改为“先免后征”。

那么,新措施推出后,能为外来人才省下多少钱呢?

在过去,外来人才来香港买房,需要预先缴付15%的BSD及划一15%的AVD,两者税率合共为30%,当他们成为香港永久性居民后,才可申请退还在港置业已缴付额外的印花税。

而现在,外来人才买房征税可与香港永久性居民看齐,置业印花税由“先征后退”改为“先免后征”,即买房时只需要按照楼价缴交AVD,若相关人士其后未能成为香港永久性居民才缴付BSD,税款负担大幅下降。

从价印花税(AVD)费用

举个例子,以香港1000万的房子为例,在过去要交的税为1000*(15%+15%)=300万,而现在要交的税为27+(1000-900)*10%=37万,节省了263万!

专才置业

人才认不认可“减辣”政策

截至今年9月底,香港各项输入人才计划已吸引约16万宗申请,当中超过10万宗获批,约6万人已抵港。他们对于此次“减辣”政策,有什么看法?他们会考虑买房吗?

“减辣”能吸引人才来港置业。

▲“减辣”能吸引人才来港置业。

拿IANG(非本地毕业生留港/回港就业)签证的吴小姐表示,自己跟丈夫计划未来留在香港发展,所以一直都有关注香港的住房政策,这次减免印花税、“先免后征”的政策出台后,对于他们打算在短期内生育的夫妇来说,可能会提前买楼。

内地人黄先生表示,“减辣”措施能吸引港漂在香港买房,但由于香港房价还是比较高,因此买不买房还得看自己实际情况。

内地人张小姐表示现在香港楼市表现一般,主要是全球经济都不太好。但是她认为政府推出专才置业印花税可“先免后征”措施,肯定吸引到她来港置业“便宜就会来(买)啊!”

内地人张小姐。

▲内地人张小姐。

地产代理对“减辣”各执己见

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示,楼市“减辣”做法适时,可为置业人士减轻置业成本,而外来人才的置业印花税由“先征后退”改为“先免后征”,将有助吸引更多内地及海外专才留港发展。

曹德明又认为,新措施配合早前放宽按揭成数上限的措施下,可加快吸引这批专才留港定居,激活楼市交投,而现时高端人才通行证计划获批申请人的国籍,大部分来自内地,料新香港人置业占比将会有上升空间。

中原集团创办人施永青指,“减辣”起不到太多作用,“原本打你3下,变成现在打你2下”,都是有限制及惩罚。额外印花税由3年变成2年,都是一个限制,现在的楼市需要投资者入市,他们买了楼想灵活点“想买就买,想卖就卖”,现在2年之内卖要罚印花税,这样会阻碍及限制楼市发展;而买家印花税和新住宅印花税的税率减半,两者由15%减至7.5%,都是属于要惩罚的那班投资者。

施永青指,“减辣”起不到太多作用。

▲施永青指,“减辣”起不到太多作用。

他认为,现在连用家都租楼不买楼,虽然租值升了不少,但是社会上没有足够的买家,楼价就无法支持,对香港社会影响很大。

星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉则欢迎“减辣”政策,认为长远有助刺激楼宇成交,相信相关措施可刺激卖家减价,特别是对投资物业人士而言,以往购入新物业,需要支付15%税,未必愿意出售手头上物业,“担心卖了买不回来”,惟在新措施下,投资物业成本减少,或令业主松一口价。至于已经持货2年的业主,他认为,如其看淡后市,在缩短禁售期后或会即时卖楼,同样会增加供应。

在按揭市场方面,庄锦辉认为,由于“减辣”令到业主甩名的诱因减少,预计将来甩名按揭的数量会下降,但新措施有助刺激楼市,特别是吸引更多海外人士来港置业,长远对按市有正面影响。

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