昨日（25日），香港特首李家超在《施政报告》提出三大减辣措施。香港地产代理界认为，这次“减辣”措施很及时，有助于刺激楼市成交，吸引更多内地及海外专才留港发展。

▲李家超公布三大减辣措施。

内地及海外专才买房“先免后征”

李家超表示，三大减辣措施包括额外印花税（SSD）适用年期由3年缩短至2年；买家印花税（BSD）及新住宅印花税（NRSD）由15%减半至7.5%，以及合资格外来人才的置业印花税实施由“先征后退”改为“先免后征”。

那么，新措施推出后，能为外来人才省下多少钱呢？

在过去，外来人才来香港买房，需要预先缴付15%的BSD及划一15%的AVD，两者税率合共为30%，当他们成为香港永久性居民后，才可申请退还在港置业已缴付额外的印花税。

而现在，外来人才买房征税可与香港永久性居民看齐，置业印花税由“先征后退”改为“先免后征”，即买房时只需要按照楼价缴交AVD，若相关人士其后未能成为香港永久性居民才缴付BSD，税款负担大幅下降。

举个例子，以香港1000万的房子为例，在过去要交的税为1000*（15%+15%）=300万，而现在要交的税为27+（1000-900）*10%=37万，节省了263万！

人才认不认可“减辣”政策

截至今年9月底，香港各项输入人才计划已吸引约16万宗申请，当中超过10万宗获批，约6万人已抵港。他们对于此次“减辣”政策，有什么看法？他们会考虑买房吗？

▲“减辣”能吸引人才来港置业。

拿IANG（非本地毕业生留港/回港就业）签证的吴小姐表示，自己跟丈夫计划未来留在香港发展，所以一直都有关注香港的住房政策，这次减免印花税、“先免后征”的政策出台后，对于他们打算在短期内生育的夫妇来说，可能会提前买楼。

内地人黄先生表示，“减辣”措施能吸引港漂在香港买房，但由于香港房价还是比较高，因此买不买房还得看自己实际情况。

内地人张小姐表示现在香港楼市表现一般，主要是全球经济都不太好。但是她认为政府推出专才置业印花税可“先免后征”措施，肯定吸引到她来港置业“便宜就会来（买）啊！”

▲内地人张小姐。

地产代理对“减辣”各执己见

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，楼市“减辣”做法适时，可为置业人士减轻置业成本，而外来人才的置业印花税由“先征后退”改为“先免后征”，将有助吸引更多内地及海外专才留港发展。

曹德明又认为，新措施配合早前放宽按揭成数上限的措施下，可加快吸引这批专才留港定居，激活楼市交投，而现时高端人才通行证计划获批申请人的国籍，大部分来自内地，料新香港人置业占比将会有上升空间。

中原集团创办人施永青指，“减辣”起不到太多作用，“原本打你3下，变成现在打你2下”，都是有限制及惩罚。额外印花税由3年变成2年，都是一个限制，现在的楼市需要投资者入市，他们买了楼想灵活点“想买就买，想卖就卖”，现在2年之内卖要罚印花税，这样会阻碍及限制楼市发展；而买家印花税和新住宅印花税的税率减半，两者由15%减至7.5%，都是属于要惩罚的那班投资者。

▲施永青指，“减辣”起不到太多作用。

他认为，现在连用家都租楼不买楼，虽然租值升了不少，但是社会上没有足够的买家，楼价就无法支持，对香港社会影响很大。

星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉则欢迎“减辣”政策，认为长远有助刺激楼宇成交，相信相关措施可刺激卖家减价，特别是对投资物业人士而言，以往购入新物业，需要支付15％税，未必愿意出售手头上物业，“担心卖了买不回来”，惟在新措施下，投资物业成本减少，或令业主松一口价。至于已经持货2年的业主，他认为，如其看淡后市，在缩短禁售期后或会即时卖楼，同样会增加供应。

在按揭市场方面，庄锦辉认为，由于“减辣”令到业主甩名的诱因减少，预计将来甩名按揭的数量会下降，但新措施有助刺激楼市，特别是吸引更多海外人士来港置业，长远对按市有正面影响。

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