10月25日，香港特首李家超在《施政报告》提出三大“减辣”措施，包括额外印花税（SSD）适用年期由3年缩短至2年；买家印花税（BSD）及新住宅印花税（NRSD）由15%减半至7.5%，以及合资格外来人才的置业印花税实施改为“先免后征”。

香港地产代理界认为，这次“减辣”措施很及时，有助于刺激楼市成交，吸引更多内地及海外专才留港发展。

内地及海外专才买房“先免后征”

在过去，外来人才来香港买房，需要预先缴付15%的BSD及划一15%的从价印花税（AVD），两者税率合共为30%，当他们成为香港永久性居民后，才可申请退还在港置业已缴付额外的印花税。

现在为外来人才的置业印花税实施“先免后征”，购入物业时先暂免征收相关税项，若相关人士其后未能成为香港永久性居民才缴付相关税项（即“先免后征”）。 

“先免后征”能帮港漂节省多少钱？

举个例子，以香港1000万的房子为例，在过去要交的税为1000*（15%+15%）=300万，而现在要交的税为27+（1000-900）*10%=37万，节省了263万！

香港房屋局表示，截至11月30日，税务局已收到183宗“先免后征”的申请个案，反映“先免后征”深受外来人才欢迎，有利于外来人才在港置业。

香港分区域楼价情况

在香港不同区域价格相差会非常大，所以对于有购房意愿的港漂来说，买房前需要对于各区房价基本了解，然后再锁定自己心目中想要购买和居住的地区。 这里把香港楼价与北京、深圳两地进行对比（如下表所示），对楼价和地段的了解更直观。

▲数据源：贝壳找房、28 HSE。自行整理。

▲数据源：贝壳找房、28 HSE。自行整理。

⾹港租房不同区域、居住条件的楼价浮动较大，越接近中心区价格越高，交通便利、环境好的房源也容易一抢而空，租房亦是同理。

对于暂时还没有想法购房的港漂，这里推荐几个常用的租房网站和APP，可以结合起来比较着看，有助于了解香港租房情况。

1.香港屋网： https://www.28hse.com/ 

2. APP：Wellcee 唯心所寓

3.591搵楼：https://rent.591.com.hk/ 

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