新政出台带动,购买力释放,珠海新盘录3700宗按月升逾1倍

2024-04-09 14:40

中央政府推出新政带动市场气氛,经过2月新春假期后,大湾区内不少地区交投反扑,其中珠海新盘3月份录得约3700宗成交,较2月份约1841宗,按月大升逾1倍,有业界人士表示,长假期后购买力陆续释放,加上新政出台推动下,令交投显著回升。

珊瑚有房湾区项目负责人刘华基表示,珠海市经过2月份新春假期影响新盘交投显著回落后,长假期后成交已逐渐恢复,3月份更录得约3700宗成交,较2月份录得约1841宗,按月反弹超过1倍。

造价方面,刘华基表示,珠海市新盘3月份整体平均每方米约为人民币25442元(折合每方呎港币约2611元),较2月份录得平均每方米约为人民币27736元(折合每方呎港币约2844元),按月回落约8%。

刘华基续称,2月份市场因应“过节”状态下,楼市需求放缓,踏入3月份楼市显著回暖,利好楼市政策持续出台,并鼓励住房消费,驱动市场交投,令3月份新盘成交大幅改善。

3月份楼市显著回暖

港仁置业销售总监黎谊表示,珠海开发商纷降价促销,令新盘交投表现不俗,加上中央政府推出新政策推动,包括认房不认贷、降房贷、降首付、降低存量首套房贷利率等新政推动下,刺激市场刚需购买力,改善整体入市动力。

新盘市场在开发商“降价求量”下,令楼价稍为回落,惟二手市场则录得升幅,由于二手业主放售单位心态与新盘有异,减价幅度情况不及新盘,令3月份珠海整体二手房平均每方米人民币约为21152元(折合港币每方呎约2169元),较2月份录得每方米人民币20942元(折合港币每方呎约2148元),按月上升0.01%。

对于珠海未来楼市发展,刘华基表示,中央政府刺激大湾区城市决心较大,不断有新政带动区内楼市交投,今年以来成交不俗,相信珠海市未来成交量将会稳步上升,核心区域成交都会取得不俗的升幅,周边区域成交价亦有机会逐步重拾升轨,但仍以核心区升幅较高。

珠海市内多个区份造价均录得升幅,其中横琴每方米人民币约为37544元(折合港币每方呎约3488元),按月上升2.61%;高新区每方米人民币约为13922元(折合港币每方呎约1428元),按月上升3.49%;亦有个别地区录得跌幅,例如香洲每方米人民币约为27177元(折合港币每方呎约2525元),按月下跌0.26%。

港人置业自住主导

本港与大湾区关係越来越密切,本港与内地全面通关后,近年港人北上消费更普遍,黎谊表示,因为近月港车北上影响力非常之大,由于珠海最大优势在位置上,于大湾区属最为邻近本港地区,故现时查询珠海楼比较活跃,现时香港人对于珠海会特别容易接受,港人到珠海置业,仍以自住比例较多,部分投资客亦看中珠海区回报较本港高,可达4厘至5厘,港人以集中购买高性价比之地区,目标在楼价每方米人民币1.2万至1.5万(即折合港币每方呎1230至1550元),配套较完善屋苑为主。

刘华基表示,由于本港楼价与大湾区楼价仍存在着相当大差距,加上港人北上消费模式越来越普遍,同时亦带动港人在内地置业的需求,而且大湾区生活水平仍远较香港低,部分购入单位后打算作退休居住之用,近月来往内地置业比例上升。

以珠海例,港人查询情况亦有增幅,楼市逐渐向好带动投资与自用的比例升至五五之比,自住以选购约人民币130万至150万(港币约140至170万);投资客则以楼价为人民币200万至300万(港币约220至330万)为主。

中央政府决心提振楼市,推出相应措施刺激需求,相信珠海未来无论一手或二手交投均会上升。