内地龙头茶饮店蜜雪冰城自从去年底攻港，短短约10个月，开设第7间分店，承租石门京瑞广场地铺，月租约16万，平均每呎约144元（港币，下同）。

中原（工商铺）商铺部高级分区营业董事陈毓龙表示，最新促成石门京瑞广场一期地下5号铺，建筑面积约1111方呎，月租约16万，呎租约144元。

▲蜜雪冰城积极扩充，其中一间新店位于佐敦，并以每月12.8万元承租

▲中原（工商铺）商铺部高级分区营业董事陈毓龙表示，最新促成石门京瑞广场一期地下5号铺，建筑面积约1111方呎，月租约16万，呎租约144元，新租客为蜜雪冰城。

新租客为内地知名茶饮品牌蜜雪冰城，将是该品牌在港第7间分店，亦是沙田区第2间分店，首间分店早于今年5月于好运中心开设。陈毓龙认为，目前京瑞广场商铺租务市场稳定，目前放租地铺仅4个，面积由644至2989方呎，叫价由8万至28万，呎租叫价由59至280元不等。

当中面积最大的放租地铺为京瑞广场二期地下21、38至40号铺，面积约2989方呎，业主叫租28万，呎租约94元，现租客中菜馆；另一个现正交吉铺位位于一期地下9A号铺，面积约644方呎，叫租为18万，呎租约280元。

平均呎租约144元

蜜雪冰城去年11月承租旺角银行中心一个地铺，市传月租达20万，12月开幕，为香港首间分店，及后于佐敦弥敦道240至252号立信大厦地下4、5号铺，开设第2间店，面积1180方呎，月租12.8万租出，较周大福旧租金回落10%。

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