西洋菜南街136号地铺现址时装店短租，刚由零售商签署两年租约，月租11万港元，平过沙士时。

疫情持续放缓，带动铺位租务交投转活，惟核心区租金仍备受压力。消息指，旺角一线街道西洋菜南街地铺新以11万港元获零售商长租两年，呎租约122港元，较上一手长租急挫约67%，最新租金更平过当年“沙士”；据业内人士指出，随疫情放缓，零售商纷趁势以长租抢占核心区一线地段，惟现今吉铺数量高踞不下，料铺租持续受压。

市场消息指，旺角西洋菜南街136号地铺，建筑面积约900方呎，最新以11万港元租出，租约为期两年，平均呎租约122港元。据地产代理指出，上址于2015年起由韩国化妆品牌以约34万港元租用，呎租高达377港元，2017年中租约届满撤出，该铺交吉达4年之久，直至去年底获时装店短租至今，故最新租金较上一手长租急挫约67%。

每月租金11万港元

据大型代理行资料显示，上述铺位早于2003年至2006年期间，由甜品店以约14.3万港元租用，所以，最新租金较“沙士”时期低逾20%，反映现今核心区的铺市疲弱不堪。该铺位邻近西洋菜南街及亚皆老街交界，毗邻旺角港铁站出入口，为旺角区内最核心地段之一。

沙士时租14.3万港元

利嘉阁（工商铺）商铺、商业及投资部高级营业董事郑得明分析指，随疫情放缓带动，连锁零售商纷趁势抢租核心区一线地段，现时租金已见底，租户倾向以长约锁定租金，由于吉铺数量仍处高水平，短期内整体铺租升幅轻微。

事实上，受疫情打击，旺角西洋菜南街铺租早已大幅下滑，该街道8号至50号地铺及阁楼，建筑面积约3600方呎，交吉仅约一个月，本月获英国化妆品牌LUSH以约50万港元租用，租期约三年，呎租约138港元。

该铺早前获连锁时装店Bossini于去年4月以约25万港元短租上址，租期仅一年，今年3月约满迁出，再上一手租户为韩国化妆品Laneige，于2016年取代卓悦进驻，当时租金高达120万港元，故最新租金较长租急挫约58%。

大道中铺月租50万减50%

此外，市场消息指出，中环皇后大道中永恒商业大厦两层，总楼面约9722方呎，新获澳洲时装品牌以50万港元租用，呎租约51.4港元，较旧租金急挫逾50%。

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