深圳楼市松绑力度有限，购买力外流下，5月新盘成交量按月跌近三成，楼价回落逾8%。

内地持续推出楼市稳定政策，惟深圳仍未见相关松绑政策，购买力因此外流至周边城市，以致5月新盘及二手交投价量齐跌，月内录得1888伙新盘成交，按月跌近三成，楼价亦按月回落逾8%。业界预期，随深圳经济下行，加上仍未大幅放松调控，料整体楼市仍有待复甦，而港人对深圳楼的兴趣亦较低。

V+物业联展创办人沈永年表示，对比4月，5月份深圳一手交投量价齐跌，主要由于今年起全国“稳楼价”政策不断，惟深圳尚未有松绑政策出台，购买力因此外流邻近大湾区城市如东莞、中山、惠州等，以致整体市场需要更多时间复甦。上月深圳录得1888伙一手住宅成交，总面积约18.65万平方米，对比4月同期2612伙成交、涉约27.7万平方米，成交量按月大减27.7%，而成交面积亦锐减32.7%。另本月至今，深圳住宅新盘平均成交价约每平方米6.64万元人民币（折合呎价约7139港元），较上月均价约每平方米7.24万元人民币（折合呎价约7785港元），按月下挫8.3%。

一手上月录1888宗

回顾首季深圳楼市，一手住宅季内成交面积为84.66万平方米，较去年第四季的139.6万平方米，锐挫近4成。沈永年展望，次季深圳一手成交将继续量价齐跌，主要因为目前内地整体经济低迷，虽然自本季起，内地开始宏观调控、稳定经济，作为大宗商品之一的房地产无疑是稳经济的一个重要砝码，可以预料未来整体楼市将不断回暖，惟仍需一定时间，短时间内整体楼市还是处于下行阶段。另外就楼市松绑政策而言，目前深圳还未有较大的松绑幅度，整体楼市还需时复甦。

沈永年表示，随二手业主持续多个月下调叫价，新盘与二手楼价差距扩大，买家更倾向准现楼或较新的二手楼盘。4月份深圳共录2116伙二手住宅成交，平均成交价约每平方米5.63万元人民币（折合呎价约5230港元）；对比3月份的1241伙成交、均价平方米5.53万元人民币（折合呎价约5946港元），成交量按月大增70.5%，成交价亦微升近2%。回顾首季，深圳共录32.94万平方米二手住宅成交，比去年第四季的57.73万平方米，减少约43%，而首季二手楼价则按季跌约4.6%。沈永年指，受疫情影响，今年初以来二手市场成交价不断下降，而自5月以来，市场LPR利率政策下调，刺激刚需买家购买二手住宅自用，预料次季二手住宅交投量价齐升。

楼市有待复甦

沈永年透露，最近香港人查询深圳楼盘的情况仍然较少，一方面深圳楼价高，另一方面是近年来大湾区其他城市交通更便利，港人更倾向选购深圳邻近城市的物业。虽然早前央行下调5年期LPR利率15点子，对港人购买深圳物业的意向有一定刺激，惟从咨询及成交数据来看，港人对深圳周边城市的热情更高。另外疫情缓和，对整体大湾区楼市而言属利好消息，但港人对深圳楼的购买意欲还是较低，一方面深圳楼价依然高企，另一方面深圳尚未有楼市松绑政策，相较周边城市频出的楼市利好新政，港人会更垂青周边城市。

CK创大地产执行董事黎谊表示，近月深圳楼市持续不景，因为疫情以致封城封区，市民无法外出，不少外资企业撤走，工厂经营亦相继陷入资金问题，经济波动下，楼市亦开始反映现实。虽然最近内地持续推出楼市放宽政策，政府似乎积极开绿灯，惟市场仍因经济受创而充斥负面情绪，买家审慎入市，即使政府推出有关的贷款利好政策，惟整体楼市在疫下暂时未见政策成效，交投疏落，预料次季成交量继续下行。

港买家持观望态度

黎谊续指，由于深圳楼价已贴近香港，加上两地交通更趋便捷，因此港人宁愿购买升值潜力更高的香港住宅，鲜少购入深圳物业。深圳住宅的租金回报率较低，楼价亦已持续上行多年，因此港人大多因为工作所需才会购买深圳物业自用。以往港人买家多选择关口区，如罗湖及皇岗，惟现时会倾向购买较边陲地区，如光明、龙光，期望边陲地区楼价可以追落后，升值潜力较大。尤其疫情持续2年多，内地与港尚未通关，人流减少，深圳楼市交投更显疲弱。

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