东莞上月“莞七条”出台，带动新盘及二手成交量上升。

东莞自2月起连续释出多项松绑措施，刺激楼市交投量由农历新年后逐月急增。而上月中旬，东莞再公布“莞七条”新政，容许符合规定的二、三孩家庭可买两套住宅，亦即放宽限购措施，旋即带动楼市量价齐升，5月份一、二手成交量分别按月增长15%及22.8%。业界指，随调控放松加上疫情趋缓，料下季东莞楼市持续向好，吸引港人问盘。

世纪21联动大湾区营业董事唐劼忻指，东莞市自5月14日发布“莞七条”新政策，从供需两端全面放宽楼市调控，限售、限购、以及公积金贷款等相关细则亦已在5月中下旬陆续公布，提振市场信心，以致近期一手住宅成交量升价稳。东莞于5月份录得2448伙新盘成交，对比4月份2133伙，成交量按月增长15%。至于楼价方面，东莞住宅新盘于5月份的平均成交价约每平方米28304元人民币（折合呎价约3077港元），与4月均价约每平方米28524元人民币（折合呎价约3101港元）比较，维持相若水平。

二手升22%创3年高

东莞持续推出楼市新政，4月28日起恢复个税购房，社保由“逐月连续缴纳”调整为“累计缴纳”、并降低本科以上学历买家的社保要求、疫情期间社保可补缴等。而自5月1日起，取消新入户购房“双半年”限制，落户即可置业。5月14日再颁布“莞七条”新政，将增值税满5年改为2年、限售满3年变为2年、双拼户型按一套算证、二孩或三孩的居民家庭，允许多买一套住宅（限购3套）、住房公积金贷款可依规上浮20%的额度等。

翌日央行再宣布，调整首套房贷利率下限，个人首套住房贷款利率下限调降20个基点，最低可至4.4厘。其后于5月21日，东莞再公布“莞七条”新政细则，指出明确符合相关规定的二、三孩家庭，能多买一套住房，亦即放宽限购措施。事实上，东莞自今年2月起已接连释出多项楼市松绑措施，包括调整购房资格、下调按揭利率、加快按揭放款、甚至容许港澳台人士在当地置业，更取消新盘限价令。目前东莞楼市买家，大部分以外地客为主，政策放宽除了带动二手私宅交投，同时促进一手市场消化余货。

唐劼忻认为，东莞自4月底放宽楼市政策后，一手交投已开始加速回暖，展销厅参观人流持续回升，市场观望程度正在减弱，上车客恢复入市信心。若后期政策依旧保持宽松状态，预计第三季度一手住宅可持续回暖，成交量价稳定上升。

至于二手方面，东莞5月份共录1656伙二手住宅成交，平均成交价约每平方米20880元人民币（折合呎价约2270港元），对比4月份的1349伙、均价20291元人民币（折合呎价约2206港元），成交量按月增22.8%，连续两个月刷新近三年最高纪录，而成交价亦升约3%。

港人多投资商用物业

唐劼忻指，目前东莞二手市场已进入稳步回升通道，相信在信贷政策支持下，随二手住宅限售放宽，盘源将逐渐回升，有利刚需客入市，预计下季东莞二手住宅成交量将持续回升。而随东莞的“莞七条”、内地房贷利率下调等众多政策宽松，最近东莞楼盘的咨询热度有所上升，查询量比去年同期增一倍。尤其东莞地理位置毗邻深圳，而且楼价相较深圳低水，港人因此较关注东莞楼市，而楼市松绑更大大刺激港人购买东莞楼盘的意欲，部分预算较充足的港人有意此时入市。

康华地产大湾区部策划总监谢天洛表示，最近东莞频频放宽楼市调控政策，二手放盘明显比以前增加，而且不少放盘的持货期仅满2年，未满5年。至于香港人则倾向购买东莞商用物业，选择住宅的港人较少。港人投资东莞商用物业，一般预算约100万人民币，例如市中心公寓总价约100万人民币，每月租金约2200元人民币，租金回报率大约2.5厘。东莞优质地段如大朗，属较多香港人选择置业的地区，住宅楼价平均在每平方米3万元人民币以上（折合呎价约3261港元），住宅银码达300万人民币以上，楼价按年持平。由于区内依靠松山湖发展而带来利好因素，因此吸引部分看好区内发展的香港人前往置业。而最近疫情缓和，东莞楼市亦转趋活跃，多了很多深圳买家前往东莞睇楼，而内地下调利率，亦吸引香港买家查询。

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