曾由投资者罗珠雄持有的新蒲岗立安工业大厦地厂银主盘，以约7700万港元易手。

受疫情等因素打击，市场观望气氛笼罩，再录低市价银主盘买卖。早前由投资者罗珠雄持有的新蒲岗立安工业大厦地厂，属银主盘物业，以约7700万港元易手，每呎造价约5572港元，低市价约15%，料买家享回报约4.2厘。

疫市下银主盘物业买卖渐增，当中不乏早前由资深投资者沾手物业。市场消息指出，新蒲岗五芳街18号立安工业大厦地厂，属银主盘，建筑面积13819方呎，以约7700万港元易手，呎价约5572港元，低市价约15%。

买家料回报逾4.2厘

据地产代理指出，上址早前由资深投资者罗珠雄持有，早于2016年以6680万港元购入，惟及后向多家财务公司承造按揭，最终因资不抵债沦为银主盘，物业于2020年中曾以1.08亿港元于市场放售，亦于去年中以约7900万港元售出，惟该买卖最终以取消交易告终，以最新成交价计，物业于6年升值约1020万港元，期间升值约15%。

业内人士亦指出，上述地厂现时由食品工场以约27万港元租用，租金收入稳定，料买家享回报约4.2厘，属不俗水平。

据美联工商铺资料显示，该工厦近期成交较疏落，较近期成交为该工厦中层全层，建筑面积1.2万方呎，以3720万港元售出，呎价约3100港元。

多番减价终落实沽货

事实上，市场近期频录罗珠雄曾持有的银主盘买卖，资料显示，消息指，观塘世纪工商中心高层单位，属银主物业，于上月以2600万港元易手，每呎造价约4457港元，低市价约10%，物业于4年间贬值约7%。

葵涌根德工厦3300万港元售

另外，由罗珠雄持有的同区美德工业大厦低层单位亦于今年3月以2200万港元售出，物业于4年间贬值约460万港元。

此外，工厦市场亦录另一大手买卖，据地产代理指出，葵涌根德工业大厦低层全层，建筑面积9370方呎，以3300万港元售出，呎价约3521港元。据悉，原业主早于1988年以约335万港元购入，持货34年账面获利约2965万港元，物业期间升值约8.85倍。

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