汇丰银行昨日起将其新做按揭H按封顶息，上调四分一厘。

继多家中小型银行上调H按（同业拆息按揭）封顶息率后，龙头银行汇丰终有行动，昨日起将其新做按揭H按封顶息，由原来最优惠利率（P）减二点五厘调高至P减二点二五厘，即实际封顶息由二点五厘加至二点七五厘，加幅为四分一厘。 其后渣打亦旋即表态，把实际封顶息加至同一水平。 此外，汇丰同日推出定息按揭计划，首年定息为二点七五厘。 市场预料，在汇丰出手后，其他银行势跟风。

汇丰昨宣布，即日起新做H按封顶息率，由P减二点五厘上调至P减二点二五厘。 同时，推出首年定按计划，让新做按揭客户对首年每月供款更加有预算。 该计划的首年固定按息为2.75厘，定息期完结后，按息将转为设有封顶息的H按，客户可于10月15日前申请，并须于12月15日或之前提取贷款。

汇丰推定息按揭计划

渣打同日表示，将上调其新做H按封顶息，由P减2.75厘加至P减2.5厘，即实际封顶息也由2.5厘调升至2.75厘，下星期三生效。 至于另两家大行中银香港（2388）及恒生（011）截至昨日仍按兵不动。

中银香港回复本报指，该行将综合市场发展、利率走势及客户需求等各方面，不时检讨按揭服务条件，以保持竞争力。 恒生指正密切留意市场情况，以不时检讨按息，并会适时作出公布。 另外，工银亚洲亦称，正注视市场按息走势，会适时调整按息。

500万按揭月供多656港元

银行今轮上调H按封顶息，仅新做按揭客户会受影响，对其而言，实际封顶息由二点五厘加至二点七五厘后，以还款期三十年计，每一百万元（港元，下同）按揭贷款额，每月供款便增加一百三十一元，增幅为百分之三点三。 以现时平均按揭额约500万元计，每月供款增656元。

中原按揭董事总经理王美凤指，现时与楼按相关的一个月港元拆息已升至一点九厘，导致H按息高于封顶息多达零点七厘，反映银行的资金成本持续上升及承受息升压力增加，以致银行上调新做H按封顶息率来纾缓加息压力。 基于龙头行调整按息具指标性，料其他银行亦将相继跟加H按封顶息。

经络按揭转介首席副总裁曹德明相信，基于资金成本考虑，在加P前，续有其他银行上调封顶息，以保持利润空间。 利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣也料，短期续有其他大行跟加封顶息。

转按宗数料大减4至5成

星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉预期，银行加封顶息将重创转按市场，预料转按宗数将因而减少四至五成，并拖累整体按揭宗数下跌最少一成。.

对于汇丰新推定按计划，其香港区财富管理及个人银行按揭业务主管徐凯廉称，随着美国连环加息，港元拆息相继上升，有见及此，故推定按，让客户理财更安心。

王美凤表示，银行在加息周期推定按有利增加市场竞争力，因年内或有机会加P，而用家选用定按可锁定首年按息及每月供款，抵销首年加P对H按供楼的影响。 她与曹德明均预料，其他银行将仿效推出类似的定按计划。

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