深圳上半年录逾1.6万宗新盘成交，对比上年同期跌约38.3%。

深圳是大湾区的楼市指标，惟近期未有直接利好楼市的政策出台，总结上半年表现，新盘成交量较去年同期减少38.3%，而二手成交量就属近15年来的半年新低。7月出现的停工停贷事件亦导致楼市成交受压。业内人士预期，楼市短期内保持平稳，待准买家的入市信心重新恢复后，便会有较明显的改善。

环亚笋盘董事总经理郑伟舜表示，7月上半月新盘成交方面，合计网签成交1854伙。平均成交价为每方米73127人民币，折合每方呎约7909港元，表现尚算不俗。而今年6月深圳成交3008伙新盘，对比5月成交量1877伙，按月增加60.3%，平均价为每方米61756元，折合每方呎约6678港元，按月上涨10.6%。

深圳楼市上半年整体成绩差强人意。住宅成交约1.6万套，比去年同期下降38.3%，对比近十年的同期数量，处于成交低位。在供应数量相近的情况下，新楼成交量下降，无疑表明市场较为冷淡。

现时贷款利率仍在低位，相比去年和今年年初，买楼成本较低。深圳新楼去货周期虽上升到10.3个月，但相比于湾区乃至全国其他城市，仍是相对较短的时间，可预期目前市场已经进入底部。

二手方面，6月二手楼市走势稍有回落，与上月相比为下滑态势。深圳成交2241套二手住宅，按月下降3.3%，均价每方米63457元，折合每方呎约6823港元，按月下跌0.81%。

创07年后新低

二手方面，2022年上半年合计成交9965套，虽然呈现回暖趋势，但仍创下自2007年来的半年新低。大多数人期盼的利好迟迟未到，而且从官方回应也可以看出，短期内也不会有政策出台。

整体楼市方面，从现实来看，今年深圳两次土拍，宅地限价上调就是一个明显信号，料购楼成本继续提高。

7月楼市确实受“停贷”事件影响。6月份数据也证明了在停贷事件出现前，市场预期已然出现一定修复。但由于停工影响无疑给了市场信心一记重拳，让修复的市场行情中止。

银保监会先前一周内三次公开表态保交楼，表示加强与住建、央行协同，支持地方三保工作（“保交楼、保民生、保稳定”）。相信烂尾楼事件很快会陆续解决，市场信心也会逐步恢复。

二手方面，深圳二手楼参考价原则上一年一调。如今，西安已经暂停发布二手楼参考价，上海二手房贷款放松了，深圳参考价调整估计也不会太久，大机会于第三季出现 。

上半年深圳二手成交量创下近15年来最低点，新盘成交量则按年减少38.3%。深圳是大湾区的楼市指标，若深圳楼市没有回暖，周边城市松绑带来的热度也很难持续。

香港人查询量增

此外，最近香港人查询当地楼盘情况比较多，态度比上半年要好，因为内地政策放宽和楼盘价格调整，促使更多人查询当地楼盘。

CK创大地产执行董事黎谊表示，近月内地楼市充斥不稳定因素，内地依然严格控制疫情，不排除使用封区等手段制止疫情蔓延。显示检测及家居隔离等措施都十分严格地执行，对经济往来难免造成一定影响。“停供烂尾楼”事件的风波料会再稍持续一段时间，预计国家不会让这个恶性循环继续发生，会采取不同手段令楼盘项目完成建设。

近期不时出现发展商促销减价的情况，预计主要原因是为了回款。发展商可能会突然拿几十伙单位作大幅减价，以低价推出，吸引准买家入市。而普遍在这种情况下，减价单位都会快速售清，认为市场上用家及投资者都可以看准这些机会入市。

黎谊预计，今年第三季楼市成交价量都保持横行，短期内未必会有大幅影响楼市的政策出台，故于第三季中成交价量未必会突然好转，预计要到10月才有明显转变。认为准买家的入市意欲依然强大，楼市稍有好消息出现，便能有效推动市场情况。

近关口物业受捧

近日香港准买家取态甚为平稳，持续观望市场有否优质盘出现，普遍打算购入单位自用。始终深圳楼的租务回报确实不高，普遍约1至2厘，部分位于商业区的公寓有机会达3厘。待正式开关后，相信港人于当地置业的意欲会上升。

本港准买家通常钟情于接近关口的区域置业，例如黄江一带。除非客人本身于当地已有业务，才会为求方便考虑其他区域。通常预算约500万至1000万人民币，倾向购入二手楼，其实选购新楼的情况相对比较少。

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