香港 | 中环联盛大厦全幢2.98亿港元易手

2022-09-15 09:14

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投资老手罗守辉沽售中环联盛大厦全幢,作价2.98亿港元。

疫市持续下,有投资老手沽售旗下非核心物业,为未来做好部署,投资者罗守辉旗下TOYOMALL刚沽售中环联盛大厦全幢商厦,作价2.98亿(港元,下同),平均呎价2.78万,持货20年升值近8倍。买家为新世界创办人郑裕彤外孙杜家驹。

市场消息透露,中环皇后大道中118及120号联盛大厦全幢商厦,以2.98亿易手,该厦占地1261方呎,楼高11层,总楼面10711方呎,以易手价计算,平均呎价2.78万,物业属银座式商厦,地铺为北京同仁堂,楼上租客包括西餐、印度菜、财务公司等,月租合共70万,以易手价计算,新买家料收约2.8厘。原业主TOYOMALL于2002年7月以3038.8万购入上址,持货逾20年,账面劲赚2.676亿,物业升值约8.8倍。

投资者杜家驹承接

知情人士形容,上述买卖双方皆大欢喜,一拍即合,TOYOMALL经过长时间持货,物业录可观升值,认为是适当止赚机会,套现后,更好为将来作部署,寻找更佳的投资项目;买家杜家驹则购得心头好,认为核心地段全幢物业难得放售,物业属于优质盘源,不论市好市差,收租回报有保证,更预料疫市后回报有所增长。该宗交易以买卖形式进行,买家亦得以节省可观的厘印费。

该物业位处中环及上环港铁站之间,接近中环街市及中环中心,步行至港铁站约3至5分钟步程。

料回报2.8厘

杜家驹为新世界创办人郑裕彤外孙,现时亦是新创建非执行董事,他对区内迷你商厦情有独锺,早于去年中,他与父亲杜惠购入区内荷李活道35至37号C Wisdom Centre全幢商厦,作价4.32亿,该厦每层写字楼仅约950方呎,属于迷你商厦,楼高26层,总楼面23889方呎,平均呎价18084元,现时月租约80.7万,料回报约2.24厘,原业主为章镇泉等人,章家为本地低调老牌家族,上世纪七十、八十年代从事工业行业。

杜氏亦于今年初沽售粉岭业畅街6号新中国洗衣集团大厦全幢,作价4.5亿,于1999年以3868.8万购入,持货23年账面获利逾4.1亿,升值逾10倍。

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