佛山 | 新盘上月录5666宗,按月跌6%

2022-09-20 10:40

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佛山8月新盘及二手单位成交量均录下跌,月前放宽限购的效果不甚明显。

佛山月前放宽限购,惟对推动楼市的效果不明显,因市民的入市信心受烂尾楼等相关一系列事件打击。8月新盘成交量报5666宗,按月跌6%,二手成交量就按月大跌逾27%,至8月所得的4428宗。业界人士表示,踏入9月,市况有稍微改善,唯不少准买家仍然保持观望,入市信心仍有待回复。期待市况进一步稳定后,政府推出新措施协助楼市,配合发展商的减价促销手段,令新盘市场成交价量一同回升。

利嘉阁董事王保衡表示,佛山当地8月一手住宅成交量5666宗,7月一手住宅成交量6034宗,按月下跌约6%,而8月一手住宅平均价每方米21000元人民币,折合每方呎约港币2193元,对比7月的一手住宅平均价,报每方米约19997元,折合每方呎约港币2090元,录得约5%的按月升幅。

楼价料跌10%至15%后持平

王保衡预期,救市方案出台,加上一手发展商为求去货,配合做出减价,预计成交量有增加的潜力,但亦需要视乎政策的力度,另主张楼价将再下跌约10%至15%后持平。始终“烂尾楼”事件至今仍然一定程度影响内地买家,甚至港人买家的入市信心。预期二十大前楼市会较为观望,继续等待政策出台,以及解救内房烂尾楼风险。

佛山的二手市场方面,8月二手住宅成交量4428宗,对比7月二手成交量6125宗大幅下跌约27.7%。而8月二手住宅平均价每方米14705元人民币,折合每方呎约港币1536元,7月二手住宅则平均每方米14893元人民币,折合每方呎约港币1555元,按月轻微下跌约1.3%,反映市民对入市的信心依然不足。对于未来数月当地二手住宅市场,王保衡期待政府落实救市方案出台,以刺激成交量,令二手成交价受到支持。惟他预期走势将受制一手订价,因一众发展商有机会去配合政策出台,同步提供更多优惠,以低价抢攻增加成交量,故不少准买家会被一手新盘所吸引。

香港买家持观望态度

王保衡续指,暂时港人对于在佛山置业的态度以观望为主,等待内房危机明朗及政府救市方案落实出台。查询数量未有明显增长,而佛山查询者以自用为主,占9成以上,一般是有亲友于当地附近居住或有意居住。预计正式通关有助增加睇楼量,让准买家亲身到当地视察楼盘的情况。近期以现楼项目会比较受欢迎,成交量要视乎价格及政策。

CK创大地产执行董事黎谊表示,佛山近期楼市走势不甚明朗,主要受到疫情影响,楼市成交表现对比今年年中大约5月的时候有所转差,惟现时楼市情况仍不算十分严峻。

其实当地楼价较明显的增长出现于去年,有新盘项目成交价每平方曾突破30000元人民币水平,折合港币每方呎约3130元。今年受不同因素影响,楼价一直受压,普遍回落至每方米“2字头”。今年楼市政策虽然有所调整,如放宽限购,惟对整体楼市的效果不大。黎谊估计,不少准买家见楼价从去年高位回落,下跌的势头持续,认为楼价仍未见底,故以观望态度对待,先搁置入市的步伐,未到需要出手入市的时机。

由于各界积极强化“广佛同城”的概念,对比大湾区其他不少区域,当地发展前景实在会睇高一线。人口亦相比部分大湾区地方要多,相信在不稳定因素逐渐明朗后,配合外地人才继续流入,当地楼价有望再次攀升。

二手楼市方面,黎谊表示,9月准买家入市的意欲其实有所增长,主要因为有部分业主长远睇淡楼市发展,心态比较弱,选择提供较大减价空间放盘,对准买家具有不俗吸引力。其中一些高端小区开始出现追落后的情况,唯一些偏远地区的楼价压力依然相对较大。始终外地买家与其买偏远地区的单位,可能不如考虑其他如中山、江门等性价比较高的地区。

黎谊续指,现时港人其实见到心仪单位价钱有合理减价,都会考虑入市。普遍比较钟情铁路配套比较便利的楼盘,又或者方便往来广州及香港等地的项目。惟近期真正入市的以投资者比较多,长远看好升值潜力,部分买家甚至对商业物业都会有兴趣。事实上当地公寓的出租率理想,故吸引不少客人选择投资公寓。

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