对目前不断攀升的房贷利率，享受较低房贷利率的房主大多不愿为了他们的下一个房子而出售目前的房子，这种情况可能限制未来几年待售房屋的供应数量。

根据《华尔街日报》的报道，根据房地产经纪公司Redfin Corp的数据，随着更多的房子挂牌的时间变得更长，房屋库存较之今年年初时创纪录低位增加了。 不过，与去年同期相比，截至9月18日的这4个星期新挂牌的房屋数量已下降了20%。 经济学家们指出，这显示那些不必售房的卖家将对市场保持观望态度。

由于工作调动、离婚、死亡或其他一些人生大事，某些房主总需售房。 然而，如果那些有着不搬家选项的人决定留下来的话，那么，即便需求依然很低，但那可能会使得待售房屋库存低于正常水平并令房价上涨。

随着利率自今年年初以来已提高了近一倍，尽管连续7个月房屋销量下降，但是缺少房屋库存是房价依然接近创纪录高位的主要原因之一。

房贷利率连续第五周攀升，房地美公司公布的贷款商调查显示，30年期固定利率房贷的平均利率攀升至6.29%。 一年前，房贷利率仅为2.88%。 资料图片

第一美国金融公司（First American Financial Corp）副首席经济学家库什（Odeta Kushi）称，他喜欢将这称为抵押贷款利率的“金手铐”（意指诱人安于现职而不跳槽的津贴——译注），“你有着坐拥这些最低利率的现有房主，那麽他们搬家并锁定一个可能比他们已锁定的利率高出多达3个百分点利率的财务动机是什么呢？”

在联储局让短期利率保持低位时，数百万美国人享受着近年来创历史新低的房贷利率。 为了驯服通货膨胀，联储局从今年3月份开始接连上调利率，这已对房贷市场造成了明显影响。 根据抵押贷款服务商房地美（Freddie Mac）所提供的数据，在截至9月22日结束的这个星期，30年期固定利率房贷的平均利率达到6.29%，比1年前的2.88%提供了许多。

房地产经纪公司Redfin Corp在对包括亚特兰大、芝加哥、洛杉矶和华盛顿这4大都会地区所进行的一项分析中发现，在今年8月份，跟那些承受较高房贷利率的房主相比，享受低于3.5%房贷利率的房主更不太可能将他们的房屋挂牌上市。

经济学们表示，因为房贷利率数十年来没有快速上调，所以很难预测房贷利率在多大程度上会减少上市房屋数量。 美国房地产经纪人协会（The National Association of Realtors）估计，当房贷利率在2018年上调时，现房库存数量比其本应增加的数量低了12%。

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