通关效应带动楼市,内地客买楼升80%

2023-03-10 08:41

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▲上月买家印花税(BSD)录61宗升约80%,创8个月新高。

自香港与内地于上月全面通关后,不但带动香港零售市场好转,加上在“专才计划”置业可退税措施下,连带香港楼市亦受惠。据税务局最新公布,显示上月3大住宅辣税录234宗,按月增加49%。当中主要反映内地客及公司客入市状况的买家印花税(BSD)录61宗,按月大升近8成,创8个月新高纪录。

内地及公司客买楼创8月新高

据税务局昨日最新公布,显示今年2月3大住宅辣税,包括额外印花税(SSD)、买家印花税(BSD)及从价印花税(DSD),交投共录234宗,按月增加77宗,升幅约49%;期内税款收益最新录5.56亿,较1月的3.34亿,按月增加约66.4%。

若以各项住宅辣税细分,其中主要反映内地客及公司客入市状况的买家印花税(BSD),最新录61宗,创去年6月的62宗后8个月新高纪录;最新宗数对比1月的34宗,按月大增27宗,弹升约79.4%。

从价印花税(DSD)方面,上月录约163宗,创自去年8月189宗后的6个月新高,对比1月数字按月增加55宗或约50.9%。至于涉及额外印花税(SSD)上月则录约10宗,按月减少5宗或约33.3%。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓表示,上月买家印花税急升,相信是受惠全面通关及专才计划下的影响,认为内地买家封关下积累的购买力,在1月首阶段通关后,有不少内地买家来港置业,令需求渐渐浮现;加上香港楼市去年下跌约16%,对内地买家有高的值博率。

莱坊董事及大中华区研究及谘询部主管王兆麒认为,通关后内地或海外买家返回香港物业市场,特别是豪宅方面,而且首2个月4000万以上成交按年上升16%,由2022年同期87宗升至101宗,相信当中亦涉及BSD交易。

业界:两地通关效应带动楼市

普缙助理总监(专业产业谘询及估值)李隽杰说,上月涉及买家印花税的入市个案增加,相信是因通关带动及“人才计划”可退还印花税的措施,因而带动相关人士入市,推高成交量。

美联首席分析师刘嘉辉指,今年初香港与内地已实施首阶段通关,两地人流及资金流逐步复常,来港置业亦见增加;值得留意,相信数字尚未全面反映2月6日全面通关后的市况。随着两地全面通关,相信内地买家来港置业的情况将逐步复常,BSD个案有望增加。

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