▲泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚表示，楼市交投回升属正面信号，反映市场信心逐步回复。

香港与内地全面恢复通关，同时政府解除全部防疫措施，楼市气氛明显好转。 泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚表示，香港楼市最坏时刻已经过去，近期交投回升属正面信号，反映市场逐步回复信心，预期今年楼价会温和上升3%至5%。

张翘楚接受访问时表示，根据政府的数据，去年整体住宅楼价下挫15.6%，创1998年之后最大全年跌幅，形容是“跌多咗（了）、跌深咗”;与此同时，去年整体住宅成交量不足5万宗，2021年则有逾7宗，属于不正常现象。

然而，随着疫情持续缓和，政府逐步解除全部防疫措施，当市场回顾去年的忧虑及楼市表现时，会认为楼价是过分下跌，因而令到今年楼价反弹，补回去年部分跌幅，预期今年楼价会录得3%至5%温和升幅，事实上个别屋苑的楼价已经反弹3%。

成交增助降低置业风险

张翘楚又称，近期楼市交投回升，属于正面信号，一方面反映市场逐步回复信心，另方面可降低置业人士的买楼风险，因为过往业主需要放售手上物业，可能只需要3至6个月时间，但疫情下需时9个月至1年。 随着楼市交投回升，现时可能6个月就能够离场，风险降低可加强准买家的入市信心。

他又说，虽然去年有不少港人移居外地，并且纷纷放售在港物业，但同一时间亦有不少人来港，包括从海外回流的港人，以及内地居民等，相比起外国人，内地居民来港更加积极，为楼市增添动力。

息口仍是最大风险

尽管近期影响楼市的多项负面因素减退，但息口问题依然是楼市最大风险。 张翘楚指出，美国最近发表的经济数据显示，当地通胀依然高企，同时就业市场表现强劲，联储局将加息至超过5厘水平，香港实施联系汇率制度底下，银行会跟随加息，增加置业人士的供楼负担。

政府在新一份《财政预算案》中，强调会维持现行的楼市辣招，张翘楚认为政府不会轻易改变楼市需求管理措施，原因是去年楼市急跌时，政府没有减辣或撤辣，现时楼市开始反弹，政府此时改变政策，可能会适得其反，令市场觉得是否还有一些负面因素如供应过多，导致政府看淡楼市前景。

料政府不轻易撤辣

对于近期一个市场较热门话题，就是买楼抑或租楼比较好，张翘楚指两者不能直接作比较，因为租楼属纯支出，租客很难因为租金上升而将单位分租出去，买楼则属杠杆投资，虽然需要面对楼价下跌的风险，但当楼价上升时，则可享受楼宇升值带来的效益。

他又说，正因为买楼属投资，所以地区很重要，不能单纯因为想住近家人，选择于同区置业，应考虑物业将来的升值潜力。

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