美国通胀持续高企，港大房地产及建设系讲座教授邹广荣表示，美国将继续加息压抑通胀，预期美息会维持在高位一段时间，成为香港楼市最大不明朗因素。不过，政府积极引入外来人才，去年发表的《施政报告》中，推出专才退税计划，他认为不仅可填补移民造成的缺口，并可抵销息口上升的影响，成为香港楼市向上动力。

邹广荣接受访问时表示，香港与内地恢复通关，本地零售业率先受惠，商铺市道跟随好转，租金向上、空置率下降，同时有更多人愿意投资商铺。然而，住宅楼市相对较慢热，因为内地人来港买楼，始终受“辣税”限制，通关最直接的影响是方便他们来港睇楼。

他又表示，美国通胀持续高企，除因为疫情影响供应链，以及俄乌战事导致能源价格急升外，更重要是中美贸易脱鈎，美国减少进口中国廉宜商品的情况下，当地通胀自然高企，联储局需要透过加息去平稳物价，预期美国会持续加息及维持高位一段时间，今年减息的机会很微，直言量化宽松时期的低息环境不再，而香港实施联系汇率制度下，港息会跟随美息向上。但在近期美国及瑞士的银行爆雷的情况下，短期美息上调的压力可望减少。但美息长期带动港息高于本地通胀预期不变。

邹广荣续指出，自从美国收紧货币政策之后，香港住宅楼市开始转势向下，根据过往经验，这个趋势会持续三、四年或以上。不过，现时情况有所不同，政府积极引进外来人才，不仅可以填补之前因为移民造成的缺口，同时还可带动市场需求，抵销息口向上的影响，成为香港楼市向上的主要动力，但因目前未知规模有多大，在息口向上的情况下，现阶段估计楼价今年上升5%。

星岛日报主办《2023年地产复苏转势讲座 - 把握楼市新机遇》

日期：3月25日（星期六）

时间：下午2时至4时

地点：香港总商会演讲厅（金钟道95号统一中心22楼）

讲者：邹广荣教授（香港大学房地产及建设系讲座教授）

张翘楚先生（泓亮谘询及评估有限公司董事总经理）

汤文亮博士（纪惠集团有限公司行政总裁）

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