【新增恒生银行】联储局隔晚加息0.25厘,滙丰及恒生公布,维持最优惠利率5.625厘不变,是连续第二次未有跟随美国加息。汇丰上一次加息是去年12月16日,当时上调最优惠利率25点子至5.625厘。
另外,汇丰及恒生给予全面理财总值达100万元及以上的额外年利率维持0.001%。
经络:香港加息周期或见尾声
经络按揭转介首席副总裁曹德明指,是次汇丰银行宣布最优惠利率P维持不变,相信根据自身资金状况以及公司策略等因素而作出此决定,并预视香港加息周期或见尾声。他表示,随着粤港两地恢复通关,经济已逐步复常,而近期楼市回暖,银行开始积极争取按揭业务,加上汇丰最优惠利率P维持不变,业主供楼负担暂未增加,以上多个因素对香港楼按市场有正面支持作用。
利嘉阁按揭:减锁息上限抵销未来加P影响
利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣指,美国加息步伐放慢,目前由各项数据看,今年内美国最多再加息0.25厘,但年内减息机会不大,香港银行或仍要跟随加息一次。不过,由于上周多家大型银行已先行下调二手物业H按锁息上限0.25厘,预计可抵销未来加息的影响。
现时大型银行H按锁息上限为P-2.25%,汇丰维持最优惠利率于5.625厘之下,二手物业的实际按息现为3.375厘,以500万元贷款,年期30年计,每月供款为22,105元,较上周锁息上限仍为3.625厘时,每月供款少约698元或3%。 假设未来银行会上调P最多0.25%的话,上周减锁息上限的举动,已经完全抵销未来可能加息的影响。
她指,香港银行加息幅度虽然大幅落后于美息加幅,美国累积加息4.75厘 ,而同期香港最优惠利率谨上调0.75厘,香港银行仍大机会追加。加上近日1个月港元拆息反覆企于3厘以上,以现时H按计划普遍为H+1.3%计,仍然高于封顶位3.375%水平,反映银行仍有加息压力。
她又指,中小型银行早前推出快闪“时光倒流价”3.125%的息率优惠,客户流向较低息的银行做按揭,令大型银行都要出招迎战,3月中起陆续有大型银行下调二手物业H按锁息上限0.25%至3.375%,与一手物业看齐,观乎近日银行仍积极抢按揭生意,不单息率优惠,现金回赠亦有增加,部分大额按揭回赠可高达2.45%,属有纪录的新高水平,建议购入新盘买家选用即供计划,把握近日的按揭优惠。
中原:港息很大机会见顶 按息继续处于3厘多水平
中原按揭董事总经理王美凤表示,汇丰银行维持最优惠利率(P)于5.625%不变,为市场带来好消息,料其他银行将陆续跟随,市场按息将维持主要为3.375%水平。她指出,本港拆息在美加息期连续两日倒跌,反映大型银行现阶段未有加P压力,决定最优惠利率P维持不变。预期美国加息周期将于今年5月或之前见顶,本港加息周期很大机会已见顶完结,料年内按息仍处于3厘多水平。
王美凤续指,今年楼市已撇取息率疑虑因素,受惠于近月多个利好楼市因素,楼市首季已转活,市场信心及气氛亦已恢复,是次大型银行决定维持不变令按息维持平稳低水平,可为楼市进一步带来正面支持。
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