美国火热租房市场开始降温,租金降至13月来最低点

2023-04-15 15:00

地产网站Redfin于14日公布的报告显示,疫情期间火热的租房市场终于开始降温,3月份中位数房租比去年同期下降0.4%至1937元,这也是2020年3月新冠疫情开始以来房租首次出现年度下降,令房租跌至13个月以来最低点,但仍比疫情前高出19.9%。

根据《华尔街日报》的报道,疫情期间房价高涨,将部分潜在购屋者排除在买家行列之外,令租房市场活跃并推高了房租,但最近几个月以来,各地房租开始下降。分析师表示,这是因为新开工公寓数量增加,以及人们不再愿意签订昂贵的租约。

Redfin指出,疫情期间薪资增长,加上千禧世代到了组建家庭的年龄,他们开始寻找更大的居住空间,这些因素都是助推2022年房租达到高峰的原因。但Redfin的首席经济学家费尔维泽(Daryl Fairweather)指出,创纪录的高通胀让人们在食品和其他生活必需品上支付更多开支,他们开始储蓄置业首付,有时甚至与人合租。费尔维泽表示,“越来越少的人愿意支付昂贵的租金,如果某个房东要价太高,毫无疑问他们会寻找另外的房源”。

其他一些调查也呼应了Redfin的结论。租房网站Apartment List的数据显示,今年1月新签订的租约,中位数租金比去年8月下降了3.5%。

Redfin称,租金跌幅最大城市是德州奥斯汀,3月房租较一年前同期下跌11%至2104元,芝加哥下跌9%,中位数房租跌至每月2206元。Redfin的报告分析了Rent.com全美50个最大型都会地区租房数据,价格反映了新租约的数据,而不是房客目前正在支付的房租。

房租降幅在3%或以下的大城市包括亚特兰大、休斯顿、拉斯维加斯、纽奥良和凤凰城。

不过也有一些城市房租逆势上涨。北卡州的罗利(Raleigh)上涨了17%至2080元,克利夫兰上涨了15%至1530元。

房租最贵城市是纽约市,中位数房租高达4022元,比一年前上涨了2.9%,而波士顿、迈阿密、洛杉矶、三藩市和圣荷西的房租,也都在3000元以上,房租最低的城市是肯塔基州的路易斯维尔,中位数房租仅为每月1378元。

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