祥益地产总裁 汪敦敬

随着社会复常，香港再次吸引不同人才汇聚，当中愈来愈多人对香港置业有兴趣。基于谘询的增加，笔者想分享一下香港楼市特色。

多数人从新闻报道中认识的香港楼价，都是以贵著称。当然香港这个大都会，有不少豪宅，但一般的物业并不是传媒所述的那麽昂贵。其实有关“不吃不喝多年才能买到楼”的报告，都是假设香港楼价在逾700万元水平，甚至可能找一些更贵的楼盘做标准。

香港不少二手住宅楼价介乎300万至600万元，出租回报率2.7厘或以上，如果是内地人来香港买楼，按揭成数是五成或以下。

而内地人买楼息口与香港人是一样，银行主要视乎贷款金额而决定利率（以贷款额300万元以上为例，一般H按利率为H+1.3%或封顶3.5%），P按实际按息同为3.5%。

符合以上条件的二手住宅单位，以屯门及天水围居多，虽然不属于传统市区，但也不算偏远，配套也成熟，同时享受到港珠澳大桥和北部都会区的红利，所以说香港年轻人买不到楼是不正确的说法。

新界二手楼门槛较低

我们计算过很多次，香港两个年轻人的入息中位数共约4.2万元，以每月储蓄三成收入计，储三年多一点的时间，就可以储到楼价一成的首期，而且可以买到近500万元的单位，即是肯定在屯门或天水围二手市场买到两房或三房单位。

社会很多时充满负面的情绪，传媒或社交网站都带起一些负面观念就是“年轻人买不到楼”。的确时代不同了，很多人对买楼的需求变了，明明他们的需求是上车置业，很多时都搬了“龙门”去了一些不合乎年轻人上车标准的要求。

年轻人置业的要求应该是，先上车、平价、易供楼，以及在供楼期间不会担心断供才是真正的标准。

依这个标准来说，年轻人上车本来不会是追求市中心的单位，但是现在很多人都会将上车的“龙门”搬了去市区或是楼花，这并不符合“上车的标准”，所谓上不到车的主因其实是目标不符合现实而已。

原标题：楼市新态/青年人上车非遥不可及

来源：大公报