港楼经历了廿年牛市，很多人食正沙士后大升浪，买砖头致富提早无忧。不过自从去年3月踏进加息周期，加上种种因素，香港楼市结束廿年升市，转势调头下跌，二手市场冰封，发展商近期更劈价益街坊，市区新盘重回7年前开价。中原集团创办人施永青早前曾指牛市不会重临，究竟香港的牛市是否一去不复返？未上车的又应否入市？

▲苏民峰承认自己是靠买楼致富。

香港楼价在过去近20年上升，据差估署资料显示，2003年沙士楼价指数跌至58.4点最低点，随后迎来长达差不多20年的升浪，单是2009年，一年便劲升两成半，至2021年9月，指数更升至历史高位398.1点。

苏民峰除了是堪虞学家，也是个资深楼市投资者，他正正是食正这个廿年升浪的受惠者。他接受访问时忆起2003年沙士的那一幕，“楼价好平好平，淘大几十万一个单位，我叫我爱人去执十层返嚟，佢懒囉唔去执。”苏民峰说，沙士期间他的资金几乎全部押注到股市上，所以没有买楼。直至2004年，股市随着疫情过去而反弹，他的身家也由300万元暴涨到600万元，“我有一日发梦问自己，我有咁多钱点算好啊？”他自问对名表、黄金等投资产品都不太认识，于是便想趁反弹市初期买楼。

2004年，苏民峰在报纸中看见中环结志街有唐楼全幢出售，于是他便漏夜约地产代理睇楼，结果一看就觉得合眼缘，即晚落订成交，当时他以1,350万元购入中环结志街10号全幢5层唐楼，其后分阶段拆售，持货8年合共大赚约4,210万元。回想起那次买卖，苏民峰说，这是他赚得最多钱的一次。

苏民峰承认买楼致富

苏民峰多年来在物业市场上战绩彪炳，例如他曾于2015年以“摸货”形式沽出中环鸭巴甸街19号5层高旧楼，造价1,760万元，持货短短5日即大赚近300万元；2021年4月份以4,800万元沽出半山坚道124号地舖连阁楼，较2007年12月购入价1,050万元，帐面赚约3,750万元。过去年20年，苏民峰说没有一单物业投资要蚀本收场，亦承认自己靠买楼发达，“系，绝对系买楼致富。”

沙士后靠投资买楼，让他走上致富之路，但20年后的今日，苏民峰认为楼市严重欠缺动力，一二手市场已成闷局，甚至将现时惨况形容为仅次于沙士，“二手楼卖又卖唔出，除非你蚀好多，5年内买新嘅楼蚀紧，想套现都套唔到”。

苏民峰：现时买楼无投资价值

至于现时是否捞底好时机？苏民峰认为买楼无投资价值，“好多年前我已经叫人唔好买楼，投资系讲回报，依家细楼都係得3%，扣除地税、维修费、管理费，已经无价值。”他指，除非有自住需要，否则应将资金投资名画、名錶等投资品上，“我上年年尾买只AP（爱彼名表），依家已经升左一个Double。”如果想入市的话，从玄学角度来说，苏民峰说2028年至2033年属金水年，楼市有较大机会向上，投资者才可作考虑。

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