在加息阴霾及新盘低开推出等不利因素拖累下，二手市场表现逊色，不少准买家态度转趋审慎，放缓入市步伐，部分急于套现的业主，不惜蚀让沽货。据本报统计上月20大蚀让个案，帐面蚀幅约9.8%至30.1%；当中大单位的豪宅近期蚀让成交更不绝于耳，如大埔海鑽．天赋海湾一个4房户持货10年沽，帐面劲蚀895.8万元最伤，登上8月蚀让榜首。傲泷一个3房持货5年帐面贬值约30 %。

近月受不利因素影响，整体二手市况受压，不少业主愿意提高议价空间沽货，部分更以蚀让价易手，据本报统计上月录约63宗已知蚀让成交，其中20大屋苑帐面蚀幅86.6万元至895.8万元，贬值约9.8%至30.1%。

在上述20大屋苑蚀让王当中“最伤”蚀幅最高达895.8万元，单位期内贬值18.3%；利嘉阁分行首席联席董事叶镇江表示，大埔白石角海鑽．天赋海湾3座高层A室，面积2,184方呎，属4房双套连储物室间隔，外望开扬吐露港海景，最初开价4,300万元放售，议价后累减300万元，最终以4,000万元获换楼客承接，呎价约18,315元。

不利因素影响市况受压

据悉，业主于2013年以4,895.8万元购入上述单位，持货约10年转手，帐面劲蚀895.8万元是20大屋苑中最多，期内单位贬值18.3%。

而蚀幅第二多为清水湾傲泷一个3房单位，帐面蚀646万元。世纪21奇丰营业董事廖振雄说，该屋苑15座低层D室，面积1183方呎，为3房间隔，望内园景，单位原叫价1,680万元，新近累减180万元，以1,500万元成交，呎价约12,680元。据了解，原业主于2018年以2,146万元购入上址，持货5年帐面亏损646万元，贬值约30.1%。

浪琴园1950万售7年新低

而市场上最新一宗蚀让成交，美联首席区域营业董事方富义表示，大潭浪琴园1座高层B室，面积约1,077方呎，为2房户，望海景，获豪宅用家以1,950万元连1个车位承接，呎价约18,106元，并创屋苑同类型质素单位的呎价及金额近7年新低。据了解，原业主于2018年6月以约2,460万元购入，持货5年转手，帐面蚀让约510万元，贬值约20.7%。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，市场充斥负面消息，近月整体楼价呈下跌趋势，而且二手交投偏软，特别是持有豪宅物业的业主，很有可能因为股市波动及公司运转急需套现，故不惜大幅蚀让亦要沽货。

楼市前景未明，二手市场受压，据本报统计上月20大屋苑帐面蚀幅86.6万元至895.8万元，贬值约9.8%至30.1%。

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