中国近月陆续出台利好楼市政策。摩根大通董事总经理、中国首席经济学家朱海斌接受访问时表示，内地政策密集出台为好消息，但近两周效果一般，令经济谷底反弹有难度，故认为要先稳定情况。他续指，内房方面，内地降低首付比率及二套房贷利率都可提升需求，相关效果有待观察，而经过一段时间，房地产销售有望稳定，但在碧桂园（2007）爆煲后，要稳定供给情况困难，以往民企买地佔6至7成，目前降至2成，预计在碧桂园陷入流动性问题后，有关比例会再下跌。

 ▲朱海斌指，近期内房政策错过推出时机，碧桂园等事件对市场造成双重打击，但“好过不出台”。

他提及，近期内房政策错过推出时机，碧桂园等事件对市场造成双重打击，但“好过不出台”，又认为房地产限购、限价等有空间再放宽，以提升需求；另国企及民企的融资情况应一致化，以刺激供给端。另外， 他预计内地将于本月降准25个基点，因为地方政府发债及银行利差收窄，影响银行的流动性及成本。

朱海斌：香港应发展人民币国际化

香港方面，他指出香港应保住全球资金，维持高度开放，不要调整法律层面，而未来香港应发展人民币国际化及绿色金融，此取决于香港及内地安排及制度。他续指，除了股票，香港的优势为发展衍生工具，外资的对冲需求大，包括期货及货权等需求。

他提及，互换通等互联互通机制，成为海外机构投资内地投资产品的主流渠道，取代合格境外机构投资者（QFII）及人民币合格境外机构投资者（RQFII）下的投资产品，而外国投资者表示互联互通制度可提升交易便利性，如香港交易平台的介面更好。他认为，在香港市场表现不好的情况下，欧美资金在港呈下降趋势，而不同区域的资金态度不同，中东及东南亚等资金视乎香港市场表现而投资。

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