香港红山违建物密密爆或逾半涉违规,斜坡官地竟建花园泳池

2023-09-12 09:33

世纪暴雨令多区山泥倾泻,港岛大潭豪宅屋苑红山半岛,当中72号洋房临海方向部分政府斜坡山泥倾泻,当局又发现最少两间独立屋有违建物。市场人士指,红山半岛改装违建并不罕见,直言是“公开秘密”,又指临海方向独立屋,很多存在改装或违建,估计比例或超过五成。有结构工程师看过本报的航拍照片后指出,附近临海的独立屋,大部分也怀疑违规,并涉嫌占用政府山坡。

红山半岛建筑涉违建

▲香港红山违建密密爆或逾半涉违规。

注册结构工程师倪学仁看过航拍的照片后指出,临海的数十间独立屋,几乎全部都怀疑有构筑物延伸到对开斜坡,亦有花园建于靠近斜坡位置的平台上。他说,原则上挡土墙界线为直线,即不少物业有机会占用了公家地,可能违规。他指出,有独立屋的花园地台明显较隔邻的屋宇高出许多,估计高出约3米,地下可能填了很多土壤,或会影响斜披的稳定性,亦不排除主屋也有违建。

未符标准随时大范围倒塌

倪学仁指,这类在山坡上的违建,除了会更容易触发山泥倾泻,若香港不幸出现地震,违建的范围没有遵从足够安全的建筑标准,或出现大范围倒塌情况,甚至危害到公众安全。他指若发现邻居有任何违建问题都应该举报,否则一旦出事,没有人可以置身事外。

30间洋房仅1保留“原则”

消息指出,红山半岛为老牌豪宅屋苑,入伙已经超过30年,改装或违建情况很普遍,最夸张的例子是挖空地底改建成客饭厅及工人房,原本客饭厅则改作家庭厅,一般改动则是设置酒窖等,有关改动能令大屋可用面积增加至逾50%。

一名不愿透露身份的建筑师表示,红山半岛向海单位,违建严重,本报一张约有30间洋房的航拍照,他对照现场及图则,指“原则”洋房整齐统一,现时则只有1间洋房保留“原则”,几乎“硕果仅存”,其余全部各具违建,较夸张的是“超越地界”的违建,在政府官地及斜坡上,建设楼梯、花园甚至泳池。除了“超越地界”外,另一种是“向上向下”违建,一般来说,向下的地库难被发现,红山半岛今次因斜坡被洪水  开,结果将违建地库外露。

建筑测量师何巨业解释,本报提供的航拍照,只有一幢洋房相信为原则,向斜坡树林的外墙,是原本的护土墙,其中有洋房护土墙上设有窗口,内里疑似有“构建物”,即地库的存在。至于其他洋房,设有楼梯及草地,疑占用政府土地。

违建2000英尺最平不需百万

市场人士指出,红山半岛向海的洋房,保守估计逾50%存在改装或违建,“最斯文”的违建1层,地库连花园逾2000方英尺,个别甚至2层,违建后几乎令可用面积增加1倍。

他续说,业主都交由装修公司违建,由装修公司私下聘请建筑师计算后,然后动工,违建2000方英尺的地方,假如桩柱之间有足够空间,建筑费用最平不用100万港元,历时少于2个月,若果大量掘泥及移走石块,费动可动辄逾数百万元,工程甚至历时逾1年。

他补充说,这些违建都是“公开秘密”,部分肉眼可见,由于有建筑师计算,一般来说是安全,今次出事的72号屋,在数个月突然架起棚架,很有机会最近开展违建,期间遇上世纪暴雨,才引发今次事件。

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