竞委会今就中原集团及美联集团协同制定代理最低佣金率一事入禀竞争事务审裁处，指控美联集团及旗下地产代理商美联物业及香港置业，与五名美联高层和中原集团协议制定一手物业交易必须收取最少2%的实收佣金，要求审裁处宣布美联集团、美联物业及香港置业违反《竞争条例》“第一行为守则”。

其实新盘佣金是购买新楼时要支付的代理佣金，多数是由发展商负责，买家毋须支付，而佣金比例则视乎发展商而定，市传计算方法是成交金额的2.5%起，以楼价500万元计算，代理会有12.5万元佣金落袋，有部份楼盘为求催谷成交量更有机会高达10%佣金。

不过，有行内人士表示，过去代理为开单不惜回佣，令实际收佣低于2%，更有个别代理会“回爆”，即回佣幅度高达佣金的80%，直接令公司及员工收入大减。

去年12月曾流传四大行发出有关新盘佣金的内部公告，其中中原公告内容指“自2023年1月1日起，所有一手新盘实收佣金必须为2%或以上”，被指是为了减少回佣，虽然据悉其后已决定撤销有关通告，不过当时事件已惹来竞委会及地监局高调表态关注。

今年1月6日，竞委会发新闻稿表示，留意到传媒就住四间代理行内报信的报导，会方认为有效竞争是令消费者受惠的关键，因此一直关注任何旨在降低竞争水平的企业行为，尤其是涉及地产市场等影响众多香港市民的行业，所以。，竞委会现正了解事件，包括联繫有关各方并採取所有必需的行动，以评估有关行为会否引起《竞争条例》（《条例》）下的竞争问题。就新闻稿内容可见， 相信当时竞委会已开始展开调查。 

而今年1月11日，地监局亦向持牌地产代理发信提醒所有持牌人，地产代理公司不得订立任何协议或经协调做法以达致妨碍、限制或扭曲竞争的目的或效果，并紧记不可以向客户表示行内设有任何“惯性”或“划一”佣金率，或表示所有其他地产代理公司所收取的佣金率也是一样的。

准买家都要留意，买家不能相信代理的口头回佣承诺或向代理作任何利益输送，否则容易误堕陷阱。

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