举办今年亚太经合组织（APEC）峰会的旧金山，拥有全美国最大的华裔人口比例，占全市约两成人口，即约16万人是华人。有华人非牟利团体在当地经营4幢平园，合资格入住人士均是收入最低的基层，租金更只是住客收入的三分一，如香港的过渡性房屋或公屋。项目负责人坦言，每幢楼每月营运费达20万美元，要达至收支平衡，除了依靠市及联邦政府的资助外，更要考验机构如何做个好业主，建议香港的非牟利机构可到当地取经。

园内增设共享会议室 进入电梯大堂须“拍卡”

唐人街的4幢平园由华人非牟利团体“华协中心”经营，其中东平园是1964年落成，与香港的彩虹邨在同年竣工，外墙同样油上不同的颜色，据说是设计师在设计时曾看过彩虹邨的相片，才完成东平园的设计。该处刚完成翻新不久，园内的篮球场更是由旧金山著名篮球队“金州勇士”基金会联同其他合作伙伴赞助修建。园内更增设共享的会议室、储物室，以及职员工作室等，亦在通往电梯大堂加设电子保安设备，出入的住客必须“拍卡”入内。

▲东平园是1964年落成，与香港的彩虹邨在同年竣工，外墙同样油上不同的颜色。

华协中心项目主任陈诗欣表示，在旧金山内租一个两房单位，约4000至6000美元，折合约3.1万至4.7万港元，“打工仔”月薪只有约3000多元美金，即折合约2.3万港元，大部分华裔新移民刚到埗时都难以负担，需要入住当地类似香港劏房的“散房”，生活环境都很差。

慨叹营运住屋项目“好睇唔好做”

她续称，华协中心成立的宗旨就是希望被逼迁的人可以有地方住，但要做好一个业主都要计数，每年业主加租都是营运成本提高，中心尽量将维修及物管都安排自己的员工处理，减少外判的开支，但仍然难以降低成本，若经营的单位没有人入住，政府会减少资助配对，慨叹要营运好住屋项目是“好睇唔好做”，有时候内部亦会就收支平衡与帮助别人间产生矛盾。

新移民居“散房”厨厕共用 感落差大

2016年移民到美国的阿莲，住在“散房”4年，当年的居所只能放一张床，厨厕要与人共用，一家三口生活的很辛苦，“颠覆了我对美国嘅感受，唔知点解会咁样，心理落差好大”。之后她加入了散房家庭团结会，慢慢了解到社区需要共同努力争取、改变，自己终于2020年入住平园。

阿莲忆述当时拿到看海的单位时，她的女儿不停问：“你确唔确定真係我哋嘅？真係？”她形容在散房生活被动，受限于与人共用设施，那样只是生存，“生活应係几时想煮食就煮食”，感恩团结会及华协中心，为她一家提供一个好的生活环境，改变了其人生。

华协中心的代表表示，要营运好一个房屋项目不易，过往无论是内地、日本及韩国等，很多国家都有来旧金山与他们交流了解，很奇怪一直不见香港的团体过来，如香港需要经营房屋的项目，十分建议香港的团体过去找他们交流。

以上内容归星岛新闻集团所有，未经许可不得擅自转载引用。