李宁22亿香港买楼,股价跌逾一成,市值蒸发够多买四幢

2023-12-11 14:46

李宁于昨日宣布,向“四叔”李兆基恒地以作价22.08亿元买入北角电气道218号港汇东整幢商厦,消息公布后,似乎股东不看好,今日开市李宁捱沽,中午收报18.44元,下跌13.63%,市值蒸发80亿元(港元,下同),够买多4幢大厦。另一方面,翻查资料,其实恒地去年至今已数度沽货,令市场关注是否连“大孖沙”都睇淡资产市场,而纪惠集团副主席及行政总裁汤文亮则认为,由于恒基有大型项目在中环,故出售部份周边物业亦属合理。

李宁22亿买“四叔”港汇东,股东不看好,股价跌逾一成,市值蒸发够多买四幢

李宁公告显示,物业包括22层商业或办公空间及两层零售区域,总占地面积约9,600方呎及总建筑面积约14.4万方呎,物业的一部分用于香港总部,交易将于明年1月28日或之前落实完成,而截至去年底,该物业的资产净值为27.32亿元,而李宁所委任的独立物业估值师在2023年12月5日对该物业的估值则为24.6亿元,即是今次成交价较估值低约8.3%

李宁表示,香港业务具有庞大发展潜力,扩展集团于香港业务营运将有助扩展其国际业务,因而具有重要策略意义。

虽说对香港前景有期望,不过李宁业务却不太乐观,今年10月,股价曾单日暴跌两成,市场当时估计是因为其第三季度经营情况,报告中零售流水仅录得中单位数增长,较第二季度的10%至20%的中段增长大幅下跌。

另外,有内媒指李宁“高端化”策略明显乏力。随各个品牌步伐加快,令李宁业务有压力,另一方面,就是消费者并不愿意为李宁的“高端化”埋单,有网民于内地社交媒体“吐槽”表示,“中国李宁,随有一件长袖T,要1039(人民币)”、“我拿李宁当情怀,李宁拿我当韮菜”由此可见,李宁转型之路相当坎坷。

更令人担忧的是,李宁连打折商品亦销情欠佳,参考2023年中报,李宁2023年中期营收增长13.0%,凈利润却同比下滑3.1%。

恒地去年至今连环沽货

“大孖沙”沽货通常会为市场带来信号,以长和系创办人李嘉诚为例,旗下长实于2017年11月出售中环中心75%业权,当时售价约402亿元,每呎售价约3.3万元,时间到今个月,磁带大王陈秉志以7.5亿出沽中环中心全层,平均呎价仅27,811元,呎价6年跌15%。

今次恒地沽出整幢商厦的港汇东,位于北角电气道218号的商业大楼,落成于2019年第4季,前身为恒地旗下丽东酒店,总建筑面积约14.4万平方呎,包括22层商业和办公空间,以及两层零售区域。若以收购作价22.08计,呎价约1.5万元。

而集团对上一次出售整幢商厦已是2018年1月,当时以总作价99.5亿元,平均呎价约3万元出售京华道18号,予中科创资本及太平信托组成的繁胜集团,出售总楼面面积达33万方呎。

其实恒地去年起已开始数度沽货,包括中环安兰街18号银座式商厦顶层复式连天台单位、黄竹坑甲厦环汇广场一篮子车位、深水埗半新盘南昌一号基座铺位、柴湾东贸广场一篮子车位等,成交价介乎4,920万至1.7亿元,合共套现逾3.27亿元。另外,由恒地发展的佐敦德成街单幢盘本木,其商场早前亦以2.1亿元沽出。

汤文亮表示,今次恒地较估价低约8%沽出物业属正常情况,他表示,“九成以上成交价都会低于估价,因为楼价上升,估价亦会上升,除非是相连单位或者地皮,所以成交价低估价一成是正常的。”

对于市场关注“大孖沙”都沽货是否睇淡后市,他则指出,由于恒地大型项目在中环,故出售部份周边物业亦是合理。对于香港商厦前景,他表示乐观,“好多国内公司在香港搵紧商厦,估计明年商厦市场会止跌回稳。”

香港甲厦租金今年暂跌7.2%

戴德梁行上周发表回顾及展望,截至12月5日,今年大额非住宅物业暂录71宗,总金额按年跌33%至397亿元,季内见用家吸纳,2023下半年,本地和内地资金分别占总金额70%和25%。

第4季甲厦整体净吸纳量录正37.97万方呎,年初至今整体吸纳量仍维持负26.71万方呎,待租率推至18%水平。截至11月底,整体甲厦租金累跌7.2%。

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