政府推出“减辣”措施对楼市起推动作用，新地代理总经理陈汉麟表示，“减辣”对楼市有正面影响，“高才通”买家可先免后征，令专才可重拾入市步伐，近月租金指数连升多月，反映市场对住屋需求大，加上息口料明年见顶及有机会减息，带动整体楼市交投将逐步回升，有助租转买情况增加，预期明年楼市将平稳向好。

陈汉麟接受本报专访时表示，《施政报告》公布“减辣”措施后，带动物业市场买卖，新措施下换楼客入市成本减低，由过往15%减至7.5%，增加换楼意欲，而透过“高才通”计划来港的专才，过往因“辣税”而却步，推出“先免后征”后，专才买家意识到可重新考虑入市，可更早决定来港发展的长远计划，对市整体经济及楼市均有帮助。

租金上升反映住屋租需求大

陈汉麟续称，楼市过往受到“辣税”影响，交投放缓，但反观租务市场却有不俗的表现，差估署租金指数更连续多个月录得升幅，在楼价下调的情况下，租金一直往上冲，反映市场对住屋仍有大需求，而“高才通”计划下，有逾10万专才来港，在“减辣”前，部分专才因“辣税”未有实时入市，先租用单位，造就租金近数月来不断上升。

差估署最新公布的10月租金指数报186.3，按月上升约0.32%，连升9个月，累积涨幅约7.3%，创自19年12月后，创近4年以来的按月新高水平。

料楼市最坏时刻已过

陈汉麟续称，“减辣”带动买卖，集团旗下天水围YOHO WEST销售成绩理想可见一斑，过往数月先租用物业的潜在买家，将重新考虑入市，令租转买情况将逐渐增加，未来有机会成为大趋势。

“减辣”措施推出后，陈汉麟称旗下新盘参观及查询均上升，相信楼市最坏时刻已过，美联储局两次议息结果均未有再度调高息口，反映息口因素已见淡化，心理影响大于实际，息口将于明年见顶，并有机会回落，明年楼市将平稳向好。

新地于启德跑道区将有全新盘推出，政府在《施政报告》重新启动绿色运输系统，陈汉麟表示，重启绿色运输系统对跑道区是好事，在公共交通配套上得到配合，对跑道区绝对有帮助。

差估置租金指数连升9个月，证明市场对住屋仍有莫大需求，料“减辣”措施推动下，租转买情况将会增加。

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