东莞新盘上月沽1652伙,升14%,新政策推动用家市场主导

2024-01-30 15:08

中央政府去年连番出招刺激内地楼市,大湾区多个市交投取得不俗的升幅,其中东莞市上月新盘录得1652宗成交,较去年11月按月上升14%,有业界人士表示,由于刺激楼市政策陆续出台,虽然去年下半年东莞整体交投及造价均录得跌幅,但相信东莞今年楼市稳中求进,加上市场仍有结构性需求,料交投仍有机会向好。

珊瑚有房大湾区项目负责人刘华基表示,东莞市新盘去年11月共录得1445宗成交,上月虽然时近年尾,但新盘需求不减,仍录得升幅,共合录得1652宗成交,按月上升14%。楼价方面,上月份东莞整体平均价每方米约为人民币28306元,较去年11月录得每方米人民币平均价30570元,按月下调约7.4%。

平均呎价2910元

二手市场方面,刘华基表示,东莞12月整体二手成交则录得约2110套成交,与去年11月录得2187套成交量相若,按月轻微减少3.5%。造价方面,上月东莞整体二手市场平均每方米人民币约为19974元,较去年11月每方米人民币约为19695元,按月轻微上升1.4%。

事实上,去年内地楼市进入调整期,虽然去年8月起中央政府不断在各市出招救市,交投受到带动反弹,但整体楼价仍录得不同程度的跌幅。东莞住建局发布了2023年7月至12月商品住宅网上签约销售情况显示,东莞去年下半年一手房房价,7月份每方米人民币约为32985元,至上月每方米人民币约为28306元,跌幅约14%。

刘华基认为,去年东莞市住建局官网发布新的公租房管理办法,从优化保障对象类别、调整新就业职工和外来务工人员的准入要求、整合优化保障方式、简化审批程序等6大方面调整政策内容,共有产权住房新政出台,包含三限房、配建安居房在内的共有产权住房申购门槛大幅放宽,单身群体可申请,第二阶段申请人群范围扩大到全市、社保年限大幅缩短。

料楼市未来稳中求进

在多项刺激楼市措施推动下,刘华基预期东莞楼市未来属稳中求进,房地产措施启动下,加上现时供应已处于低位,库存去化,加上楼市已调整了半年以上,对于整体楼市而言,虽然人口红利时代结束了,但是结构性的人口红利还在持续,城镇化数量和质量提升还会有很大空间,构建房地产发展新模式潜力巨大,预期未来楼市交投仍有一定的上升空间。

对于港人在东莞置业情况,刘华基表示,港人在东莞投资房地产,预期基本上在人民币100万至200万之间。

顺安家置业董事黎谊则表示,在东莞投资房地产,可留意常平区港资企业有份投资的住宅项目相较一般东莞楼盘,其设计与香港的单位相若,基座设莞惠城轨,接通东莞、惠州及佛山三地,自新政策落地后,如今东莞限购区域只剩下莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区,上述区域二手房挂牌均价都高于每方米人民币约2万水平,但当中亦有售价较高的,例如松山湖片区高达每方米人民币4.28万,这些片区属于东莞房价水平最高的第一阶梯。

黎谊续称,港人熟悉的东莞临深片区虎门、长安、黄江、凤岗和塘厦,均暂停限购政策,购房时无需进行购房资格核验,临深片区向来受不少来自香港、深圳等地的港人购房者青睐。此外,中央有意再刺激内地楼市,下月26日起港人汇钱返内地手续简化,令港人可更容易汇款较大笔款项返大陆,令内地香港两地进一步互联互通,已于内地购买物业的港人,供楼更为方便,另一方面亦有助提升港人在内地的置业需求。

去年楼市调整,东莞楼价亦有一定程度的跌幅,商品住宅上月以港币计每方呎约为2910元,较去年7月录得约3391元,下跌约14%。