香港房地产市场过去拾级而下，差估署最新数字显示楼价连跌8个月，全年累计跌约6.8%，比2021年高位回落22%。市道不振，连带与公营或资助房屋相关机构包括房委会、房协、市建局，皆面临财政压力。近期政界除了敦促楼市全面撤辣外，转售公屋的声音亦甚嚣尘上。有专家指，重售公屋需要解决混合业权及楼龄高达50﹑60年的“旧屋邨”的大维修问题。

经济学者王于渐近日指，政府一直以“缩减公屋轮候时间”作政策指标，但不断起公屋，房屋开支也拾级而上，支持转售公屋。租置政策源于回归初期，社会风气偏向自由市场，认为政府作为全港最大业主应释出公共资产价值，让公屋在市场自由流动，普罗市民亦可平价买楼成为“有产阶级”，享受资产升值的好处。

即看5大赚钱公屋王：

1.黄大仙下邨第15座低层11室

实用面积:145平方呎（英尺）

成交价:130万 （港币，下同）(未补地价)

平均呎价:8,965元

原业主以17万元购入，持货5年帐面获利约113万元，期内升值约5.6倍。

2.黄大仙凤德邨碧凤楼中层20A室

实用面积:153平方呎

成交价:298万元(已补地价)

平均呎价:19,477元

创全港同类物业的历来新高，原业主于2014年以125万元已补地价入市，持货约五年多帐面获利173万元，期内升值约1.4倍。

3.沙田显径邨显贵楼高层10室

实用面积:566平方呎

成交价:665万元(已补地价)

平均呎价:11,749元

为全港最贵公屋，有邨民形容成交价“黐线（神经兮兮）”，原业主于2012年在已补价自由市场购入，现帐面赚427万元期内升值近180%。

4.将军澳景林邨景桃楼高层24室

实用面积:164平方呎

成交价:255万元(已补地价)

平均呎价:15,549元

创新界公屋新高及全港次高，原业主2003年以6.5万元(未补地价)购入，于2014年补地价。

5.香港仔华贵邨华善楼低层17室

实用面积:208平方呎

成交价:293万元(已补地价)

平均呎价:14,087元

创港岛公屋呎价新高，属开放式间隔，可望海景，单位内有企理装修，原业主1999年以11.1万元(未补地价)购入。

刷新“公屋王” 转手帐面赚逾110万元

据《星岛》统计，目前租置计划屋邨共有39个，共提供184,036个公屋单位。据了解政府于2019年局部重推租置后，亦只是将现有的39个租置屋邨的出租冻结，加快推售这些单位，并容许绿置居买家买入租置屋邨的回收单位，截至去年10月，83%租置单位已售出。

租置计划下，过往亦刷新不少“公屋王”的诞生。例如2021年9月黄大仙下邨靓装纳米公屋单位，即使未补价仍能以130万沽出，原业主持货5年赚“一球” 。屡次成为公屋王的黄大仙下邨，成交单位为第15座低层11室，实用面积145平方呎，采开放式间隔，座向西北、望市景，约半年前于第二市场放售，叫价180万元，获白居二买家承接，终以130万元成交，成交呎价8,965元。

原业主于2016年7月仅以17万元购入单位，持货五年，这次转手帐面获利约113万元，期内升值约5.6倍。原业主在放售前斥资10多万元为单位进行装修，这次沽货劲赚“一球”，更计划购买外区的私楼单位。

即看黄大仙“公屋王”内部靓装：

▲黄大仙下邨靓装纳米户未补价130万沽出，持货5年赚“一球”。

▲黄大仙下邨靓装纳米公屋单位。

▲黄大仙下邨未补价公屋130万沽出。

▲黄大仙下邨未补价公屋。

▲黄大仙下邨未补价公屋。

▲黄大仙下邨未补价公屋。

另一“公屋王”常客为黄大仙凤德邨，2020年1月黄大仙凤德邨碧凤楼一个中层20A室，实用面积153平方呎，于已补价自由市场以298万元登记售出，成交呎价19,477元，创全港同类物业的历来新高。资料显示，单位原业主于2014年以125万元入市，当时已补地价，持货约五年多帐面获利173万元，期内升值约1.4倍。

其实上址于市场放盘已一年多，开价约300万元，叫价态度一直强硬，放盘多时仅减两万元沽出。市传新买家为长线投资者，若以同类型单位市值月租约8,000至9,000元计，料回报率至少约3.2厘。

至于沙田区亦出现公屋王，2018年7月沙田显径邨显贵楼高层10室，以高达665万元登记售出，成为全港最贵公屋，以单位实用面积566方平呎计，呎价约11,749元。有邨民形容成交价“黐线”。据土地注册处资料，上址原业主于2012年在已补价自由市场购入单位，现帐面赚427万元，期内升值近180%。

2017年将军澳景林邨景桃楼高层24室，实用面积164平方呎，以255万元（已补地价）沽出，呎价15,549元创新界公屋新高，以及全港次高。原业主2003年以6.5万元（未补地价）向房委会购入单位，于2014年补地价。

2017年10月，香港仔华贵邨海景迷你户以呎价1.4万元沽出，创港岛公屋呎价新高。单位楼价为293万元，“公屋王”为华贵邨华善楼低层17室，实用面积208平方呎，属开放式间隔，可望海景，单位内有企理装修，并以293万元（已补地价）沽出，平均呎价14,087元，创港岛公屋呎价新高。原业主1999年以11.1万元（未补地价）购入单位。

政党︰出售公屋 年收入逾100亿元

另一边厢，民建联房屋事务发言人陈学锋指，即使房委会属自负盈亏，若长期亏损最终政府都要出手相助，反之若从出售公屋得到可观收入，可倒过来回拨给库房，一举两得，政府亦可节省大量管理成本。该党初步统计，以20至30年楼龄的屋邨，分10年、以市价约两折出售，一年卖出约2万个单位，涉及每年收入达100亿元以上。   

▲黄大仙多个公屋王诞生。

房委会委员的公屋联会总干事招国伟表示，出售公屋解决房委会的财政压力，并不是一个考虑因素，因为目前房委会亦有推售居屋﹑绿置居项目，当中亦有收益。

他又指，目前租置公屋仍有约3.2万个单位还未出售，但是仍要面对混合业权的问题，如果日后重推租置单位难免有业主会“唔买起”，例如是申请综援人士，经济状况不理想，在有人买，有人不买之下，日后的维修及管理出现问题是很复杂。虽然重售租置单位给公屋住户拥有入场较便宜的资产，经过一段时间亦有升值潜力。不过由租到买，未必个个都可以负担到，

他又表示，楼龄较旧的公屋单位，差不多50至60年楼龄，未来对于买家而言，维修保养费用负担较大，目前仍末出现有租置屋邨的重建，相信是比较复杂的问题。

他坦言，目前有租置回收计划，正是房委会出售剩余单位的计划，社会上曾有讨论将不打算购入公屋单位的租户，调迁至其他屋邨，腾空公屋让房委会可以出售。

至于将来如重售公屋单位，他建议可纳入天水围的俊宏轩。 2002年为稳定楼市而推出“孙九招”房屋政策，其中终止出售公屋（租者置其屋）计划，该段期间，由香港房屋委员会联同俊和发展合作兴建的天水围的俊宏轩，以私人机构参建居屋，及后改作公共屋邨作出租用途，整个工程耗资达15亿港元，部份单位比同区其他公共屋邨的单位为大，例如部分大单位内设有三房两厅以及两个厕所，相当受欢迎，如重推出售公屋，他建议亦可将其纳入考虑。

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