农历新年将至，市面节日气氛浓厚，二手看楼及交投渐回软，不少业主加大减价力度沽货，甚至不惜蚀让价沽货。港置首席分区董事刘浩勤说，将军澳日出康城MALIBU 3B座低层C室，面积约541方呎，属两房户，单位今年1月开价790万放售，累减约100万，以690万易手，呎价约12,754元，呎价创该屋苑同类型单位新低。据了解，原业主于2018年以725.6万购入上述物业，持货6年转手，账面蚀35.6万，期内贬值约4.9%。

▲MALIBU一个541呎单位累减约100万，以690万易手，呎价约12,754元，呎价创屋苑同类型单位新低。

农历新年将至 看楼气氛淡

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，现时市场上未有利好楼市消息，加上农历新年将至，楼市气氛逐步回落，料睇楼及交投转趋淡静，业主需大幅减价才会有承接，料成交仍以减价及低市价主导。

美联住宅部行政总裁布少明指，现时普遍业主均有5%至8%议价空间，部分更提供10%至15%议幅，惟目前买家信心相较为薄弱，除非是遇到“超级笋盘”，不然都依然会保持观望状态。

中原副区域营业经理王勤学称，元朗YOHO Town 7座高层B室，面积637方呎，采三房间隔，单位叫价850万放售，累减32万后，以818万沽出，呎价12,841元，低市价7%。据了解，原业主于2017年以826万买入，持货7年转手，账面微蚀8万或约1%。

美孚新邨一房368万成交

美联区域联席董事邱汉荣指，荔枝角美孚新邨低层C室，面积约446方呎，属一房间隔，获外区客以368万承接，呎租约8,251元，属低市价约15%。据了解，原业主于2007年5月以135万购入上述物业，持货约17年转手，账面赚约233万，期内升值约1.73倍。

世纪21助理区域营业董事黎健峯透露，马鞍山海典居5座高层D室，面积962方呎，属三房间隔，单位叫价1,300万放盘半年，累减72万，以1,228万易手，呎价12,765元。据了解，原业主于2009年9月以740万购入上址，持货近15年转售，账面获利488万，期内升值66%。

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