市场上一众发展商密锣紧鼓部署龙年推盘大计，年内多个新盘陆续登场。其中，华懋部署今年连推7盘，涉及约1000伙，重头戏是长沙湾东京街重建项目。同时亦为楼市把脉，认为目前市场刚需持续，预期楼价会平稳发展。

▲华懋集团销售总监封海伦表示，踏入龙年，集团将推售共7个项目，包括何文田港铁站上盖项目瑜一。

华懋集团销售总监封海伦表示，踏入龙年，集团将推售共7个项目，包括何文田港铁站上盖项目瑜一、薄扶林VICTORIA COAST、碧丽轩、西半山大学阁以及3个全新项目，即长沙湾东京街重建项目，西贡蚝涌项目及大埔滘段住宅项目，共涉及约1000伙。

重头戏东京街项目

当中重头戏是与市建局合作的长沙湾东京街重建项目，属本港首个以“组装合成”建筑法（MiC）兴建的私人住宅项目，共提供198伙，主打1至2房单位，另外项目基座设有商场。该盘目前仍然待批预售楼花同意书，料获批将会立即登场。

上述东京街项目是华懋首次投得的市建局项目，该公司早于2020年4月以9.128亿投得项目发展权，以可建总楼面约10.41万方呎计，当年每方呎楼面地价约8743元。

蚝涌盘拟现楼推

将以现楼形式推出西贡蚝涌项目，由洋房及分层单位组成，提供40伙，採低密度临海设计，大部分单位可享海景。

此外，大埔滘住宅项目亦日前已获屋宇署批出建筑则，据资料显示，项目位于大埔公路大埔滘段（大埔市地段第234号），即位于大埔公路旁，日前获批建15幢住宅群，包括8幢楼高6至12层分层住宅，另有7幢2层高洋房，全部另设1至2层地库，涉及可建总楼面约22.6万方呎。华懋早于2021年12月底以13.68亿投得上述地皮，当时每方呎楼面地价约6051元。

楼市方面，封海伦指，自去年《施政报告》减辣后市场气氛有所好转，多个一手新盘加快推售步伐，并吸纳市场释放购买力。在本港持续强大刚性需求下，预期楼市价格将会持续平稳发展，交投量亦会保持稳定。预期潜在买家会继续追捧优质地段，如传统豪宅地段及铁路上盖项目。

封海伦指，近期豪宅市场及楼价过亿的大额成交增加，她认为与息口有回落迹象有关，故豪宅市场买家出现“偷步入市”情况，反映资金都是要“搵出路”，料该趋势亦会持续。

碧丽轩洋房1.8亿沽

至于旗下楼盘近期亦连录大额成交，最瞩目为薄扶林碧丽轩以招标方式售出2号洋房，面积4389方呎，连873方呎平台、180方呎花园及300方呎天台，属4房4套连储物室间隔，单位设私人电梯及泳池，成交价1.8亿，呎价约41012元。碧丽轩共招标售出10伙，合共套现约7.92亿。

此外，该公司与港铁合作发展的何文田站物业发展项目瑜一系列，已累售439伙，套现约75.2亿；最新一宗成交为瑜一．天海2A座8楼C室，面积593方呎，以1785.96万售出，呎价约30117元。

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