尖沙咀金马伦道变身食肆，人气急升，尤其受内地客追捧，该街道亦刚录成交，盛汇商铺基金斥资6,300万购入孖铺，连约回报5厘，原业主为“小巴大王”，持货20年升值17%。

平均呎价3.23万

金马伦道17号A及B铺，接近加拿分道旺段，由盛汇商铺基金斥资6,300万承接，建筑面积1950方呎，平均呎价3.23万，现址肥仔面家及Sooshi寿司，月租共26.2万（港币，下同），回报5厘。原业主为“小巴大王”马亚木，于2004年9月以5,370万买入，持货20年，帐面赚570万，物业升值17%。

李根兴：尖沙咀周街普通话

盛汇商铺基金创办人李根兴回应，买入此孖铺最大原因，极睇好核心区铺市前景，大批内地客来港，春节期间内地游客破疫前纪录，核心区周街逼满人！大湾区融合发展，期望落实“一签多行”，配合各区夜缤纷活动及盛事，下半年美国减息，以及3,000万投资移民计划落实，四大核心区铺市最受惠，尖沙咀是首选。

他笑言，深圳周街广东话，尖沙咀周街普通话，港人北上消费不会逆转，南下旅游经商亦越来越多，带动大湾区融合经济发展。踏入今年盛汇租出四间铺，3家租客为内地背景，过江龙租客及买家越来越多。

目标再扫40街铺

他又说，基金成立至今，已买入106间街铺，涉资18.4亿，通关后加码，今年目标扫入多约8至10亿街铺，约40至50间，每间约2,000万至3,000万，目标金额为60%核心及40%民生区。

他预期，铺市今年“先苦后甜”，小阳春在《财政预算案》后3至4月份出现，下半年有望减息，价量会转，预期铺价触底回升，幅度约3%至8%。核心区表现较佳，售价升约8%，民生升约3%。核心租金明显跑赢，升幅约10至15%，民生铺租升幅约2至5%。商铺买卖按年升约25%至约250亿，约1,300宗水平。

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