楼市有待复苏，部份半新盘成交均录蚀让，屯门扫管笏缇岸（前称恒大‧珺珑湾）录得大额蚀让个案，祥益地产高级分行经理龙超君表示，屋苑位于1期1座低层G室，面积229方呎，属开放式间隔，获区外客以FULL PAY形式斥资233.8万购入，呎价10,210元，买家钟情屋苑属半新楼，内笼企理，加上提供议价空间，故购入作自住用途。

单位原业主于2020年以404.8万购入，是次转手账面损失171万。

楼盘前称为恒大‧珺珑湾

前称恒大‧珺珑湾的缇岸，于2019年推出市场，由于地段较隔涉，价钱以当时而言算是低水，首批折实均价15,419万元，首张价单涉151伙，折后全数低于600万元，吸引上车客。

但随后恒大因财困，楼盘由福彩发展接管，去年1月，代表福彩发展的律师楼宣布，旗下位于屯门扫管笏管翠路8号的现楼项目“恒大. 珺珑湾Emerald Bay，将会在今年7月21日起，正式改名为“缇岸Ocean Camino”。 资料显示，屯门恒大. 珺珑湾本身由恒大发展，自从恒大陷入财困之后，该盘改由福彩发展持有及销售。

而楼盘单位近年陆续松梆，面对楼价下跌，录得不少蚀让成交。 今年5月，恒大. 珺珑湾1期2座高层单位，面积约224方呎，开放式间隔，原叫价400万元，已较买入价低约2.4%，最终以290万元成交，减幅达110万元，呎价约12,946元。

而该盘早年推出“呼吸Plan”吸客，但随楼市下行，于高位时买入单位的买家，影响陆续浮现。 缇岸早前已连环爆出3伙银主盘，据报道指，三个单位业主均曾以“呼吸Plan”入市，料因楼价下跌，面临估值不足的风险，转按或需抬钱上会，所以难敌贵息，最终沦为银主盘。

Marini两房4年帐蚀逾“1球”

美联物业黄丽贞表示，将军澳再录得损手买卖，部分业主愿意扩大议价空间，以加速成交。 日出康城Marini 2房单位录得成交，单位位于3A座中低层A室，面积约545方呎，属2房连工作间间隔，向南享海景。 据悉，业主原本叫价920万，放盘3个月后，获区内首置买家洽询景，最终以790万元购入单位自住，呎价约14,495元，低市价约5%。

参考成交资料，原业主于2020年2月以约920万元买入单位，持货约4年，账面亏蚀约130万元。

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