香港经济复甦步伐不似预期，加上在息口高企环境下，楼市表现疲弱，楼价近2年来已累跌约20%，连带“负资产”个案亦急升。近日地产业界呼吁政府为楼市“撤辣”声音与日俱增，以稳定楼市发展，为市场注入新动力。业界人士指，现阶段全面撤辣不会刺激楼价上升，只会令楼价止跌回稳。

地建会执委会主席梁志坚表示，香港经济复甦不似预期，形容“经济唔好、地产都唔会好，地产商是救唔到经济”，再次呼吁政府要全面撤销“辣招”，以稳定楼市发展，令楼价止跌回稳，认为现阶段撤辣不会刺激楼价上升，只是令楼价“唔好再跌咁多，楼价再跌香港都唔掂。”

楼价再跌20%  难保银行不Call Loan

梁志坚补充，目前香港有多达200万名私楼业主，大部分人士均正在供楼，仍有按揭贷款，即使供满楼亦有部分人士会将物业抵押借贷，资金用作生意用途或子女上车的首期。虽然政府曾指，银行不会单纯因为抵押品价值转变而“Call Loan”（提前偿还按揭贷款），惟现时“负资产”个案急增，若楼价再跌约20%，银行亦会逼于无奈“Call Loan”。

立法会地产及建造界议员龙汉标说，自去年10月《施政报告》出台开始减辣至今已有3个月，楼市依然低迷。目前无论是经济大气候、息口与土地房屋供应，均与2010年首度推出“辣招税”时出现天翻地覆转变。他认为，政府应审时度势，趁机将多年来干扰市场自由运作措施一次过撤除掉。“撤辣”可以令市场回复正常运作并注入动力，买卖双方将有更多选择，供求自会趋于平衡。

龙汉标：撤销过时人为限制

龙汉标指，时至今日，全面撤辣已经是社会共识。商界与社会各界一样，期望政府提供一个稳定的环境，有利于投资创富。因此政府能够“拆墙松绑”，撤销所有过时的人为限制，让市场能够恢复自由地运作，投资者的信心就自然会恢复过来。

团结香港基金表示，基金会正就《预算案》草拟意见书，将于咨询期内递交予当局。基金会认为，基于最新市场环境变化，政府应进一步调整甚至撤销“辣招”，但必须配合关键政策目标和本地用家需求，如可考虑先撤销来港人才买家印花税，帮助专才尽早置业，增强对香港的归属感，以及降低换楼人士从价印花税，纾缓“先买后卖”经济压力，从而激活“换楼链”。

泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚指，三大辣税推出至今逾10年，当时推出逆周期措施目的是压抑炒卖，以稳定楼市发展，惟目前市况并不稳定，近2年楼价已累跌逾20%，加上在高息口环境等不利因素影响下，有关逆周期措施已不合时宜，建议政府应审时度势，让实行逾10多年的辣税有序退场，以重振市场信心，激活楼市重启“换楼链”，即使全面撤辣楼价并不会大升，认为现时是撤辣的最佳时机。

去年辣税录2811宗创新低

华坊咨询评估资深董事梁沛泓指出，去年底《施政报告》已将辣招降至中辣，认为在现今环境下尚有减辣空间，惟不赞成全面撤辣。由于香港住宅市场透明度高，即使淡市下仍有一定流通性，对内地投资者尚有吸引力。若全面撤辣，将影响香港市民，尤其是年轻人“上车”。第二，认为要保留海外人士置业辣招，在“先免后征”措施下变相为来港专才提供诱因，为港作出贡献。

差估署数据显示，近2年楼价累跌约20.8%。另外，去年涉及辣税的交易个案亦锐减，单计去年全年三大辣税交投量共录约2811宗，创2014年三项住宅辣税征收后有纪录以来新低；而去年辣税收益约59.89亿元，连续2年金额不足60亿元。