楼市气氛未有好转，近期多个新盘增优惠销售，连带二手业主亦大幅减价沽货，多个中价屋苑连环录蚀让成交，当中粉岭御庭轩中层户持货3年蚀133万沽;沙田第一城8座低层B室持货4年跌价约20%易手。

粉岭御庭轩蚀133万

利嘉阁分行联席董事郭敏辉表示，粉岭御庭轩6座中层D室，面积约420方呎，为2房间隔，外望翠绿山岿景，单位原开价500万，议价后减价38万，以462万获外区客承接，呎价约11,000元。 原业主于2021年以约595万买入单位，持货3年易主，账面蚀约133万，期内单位贬值约22.3%。

沙田第一城蚀140万

世纪21奇丰分行区域经理吴元利说，沙田第一城8座低层B室，面积451方呎，为3房1厅间隔，单位开价650万放盘5个月，新近累减85万，以565万易手，呎价约12,528元。 原业主于2020年7月以705万购入上址，持货4年至今沽售，账面蚀140万，单位期内跌价约20%。

▲沙田第一城8座低层B室，面积451方呎，为3房1厅间隔，单位开价650万放盘5个月，新近累减85万，以565万易手，呎价约12,528元。

美孚呎价约8,603元易手

利嘉阁高级联席董事郭永峰称，荔枝角美孚新邨8期百老汇街114号极高层D室，面积约680方呎，采2房间隔，以585万获外区客承接，呎价约8,603元，低市价约8%。 原业主于2015年以约640万购入单位，持货约9年转手，账面蚀55万，贬值约8.6%。

美联联席区域经理黄椿璇指，荔枝角盈晖台录月内首宗成交，为1座中高层A室，面积约452方呎，属2房间隔，享山景，叫价650万放盘9个月后，获外区首置买家洽询，经议价最终减价75万，以575万成交，呎价约12721元，低于市价约10%。 原业主于2018年8月以600万购入物业，持货约6年转手，账面亏蚀约25万或约4.2%。

新都城548万首置客购入

港置分行高级联席董事唐荣花称，将军澳新都城2期3座高层F室，面积约363方呎，属2房间隔，可享开扬山景及内园景，单位以约644万放盘逾1年，终获同区客接洽，议价后减价约96万，以约548万获首置客购入，呎价约15096元。 原业主于2020年11月以约645万购入单位，持货逾3年转售，帐面亏损约97万，单位贬值约15%。

YOHO Town升值4倍

除蚀让成交外，亦有单位大幅获利沽货。 中原元朗副区域营业经理王勤学透露，元朗YOHO Town第8座中层B室，面积461方呎，属2房间隔，叫价630万放盘，减价44万，以586万获年轻家庭客承接，呎价约12,712元。 原业主于2003年7月以117.75万买入单位，持货21年，现转手账面获利468.25万，升值4倍。

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