中原集团创办人施永青早前指本港楼市已调整两年，有机会今年出现转机。作为地产界代表，坊间普遍认为施永青是唱好派别，不过他最近接受新一代的Youtube Channel“Hebeface”访问，解释自己在投资上“睇淡咗好耐”。除此之外，他又在节目中大谈经济，民生和政治，更金句连发。除了指“唱淡系会多人睇啲”，又指香港与“国际金融中心遗址”仍差好远。

没有大阳春 只有小阳春

施永青在周三（20日）团拜活动表示，2023年香港楼价跌幅已收窄至7%，随着市场好转，料今年楼市将企稳，又认为本港租金持续上升，反应本港楼市仍存在供不应求情况，有机会出现“租转买”，同时租金上涨可带动楼市向上回升，认为是好现象。

坊间认为施永青作为地产界，属于唱好派别，他不太认同，“坊间话我代表睇好，唱好地产，唔系咁嘅情况…如果系投资学术界圈子，我都睇淡咗好耐，而且唔系睇得模凌两可个种。”他指唱淡的确会较多人看。

提到有地产代理指今年楼市会出现大阳春，施永青就纠正没有大阳春的说法，“呢个世界冇大阳春，大阳春系嗰啲人唔识先创作出嚟，呢个名词以前冇，只有小阳春冇大阳春”，直言楼市过去一段时间升得太高，“升过龙”出现调整，若问到以后（经济）会差下去，他说不能够单单基于有些店铺倒闭了就作出评价。

香港情况变差 但与“遗址”差好远

他认为疫后香港经济已经恢复，只是没有人们预期般好。对于港府推行“夜缤纷”谷市道，施永青相信只为本港GDP带来微增长，但可以搞旺社会及市场气氛。商铺方面，尖沙咀吉铺已没有很多，但铜锣湾或旺角得益没太多，与广东道相比的确较为逊色。

说到近期的国际金融中心遗址论，施永青指香港现时差了，但与遗址仍差好远。“如果香港金融业做得唔好，政府发展金融政策上定得唔恰当，金融业发展就会受到局限，国际金融中心地位不复，咁样先会变遗址。”

他笑言有些人借他把口唱衰香港，“有一批人心理唔平衡，简单讲就系香港回归中国，佢仲怀念英国殖民主义。中国而家系共产党领导，佢唔锺意，但系又搵唔到更好地方去”，并指香港已是全球最宜居的城市之一。

主张袋住先

说到2019年社会运动，他指反对派企错位，失误的地方是不知道谁在主导香港，“目标达唔到 ，反而累埋其他香港人。”主持人问他是否其中之一，他说“当然被累啦，一国两制第一个版本系对香港最有利嘅版本…香港自主大好多，北京干预程度少好多。”现在一国两制的新版本没有以前的活动空间那么大，不得不承认中央在一定程度上收紧了很多，“我主张袋住先，呢个名词基本上由我讲起”。

过去被视为中国大好友的摩根士丹利前亚洲区主席罗奇（Stephen Roach），早前发表香港玩完论（Hong Kong is over）。施永青在另一Youtube channel “Finance 730”的访问节目中表示，“香港不会玩完，但一定变得难玩”，又认为罗奇于此时发布此言论，过度将责任推在23条立法上。