对上一个龙年楼价显著上升约27%，令市场对新一年楼市充满憧憬。英皇国际副主席杨政龙表示，随着息口逐渐明朗化及刚性需求持续，加上内地降准稳经济及政府重启投资移民计划等多项利好因素出现，相信今年楼市将平稳发展及逐步回升，当中豪宅因为供应紧绌，楼价有望跑赢中小型住宅。

杨政龙接受本报专访时表示，过去一年楼市受到多项因素影响，表现较为波动，但随着息口逐渐明朗化及刚性需求持续，相信今年楼市平稳发展，并有望逐步回升。

息口渐明朗刚需持续

他又说，本港经济基调稳固，而住宅租金持续上升，反映市民对住屋需求依然殷切，只是现时持观望态度，待息口喘定之后再伺机入市，减息将减少准买家的心理压力，加快置业步伐。

去年10月底政府“减辣”之后，杨氏指对楼市的正面影响已逐步浮现，一手住宅交投量有所增加。事实上，市场已累积不少购买力并蓄势待发，若新一份《财政预算案》有利好消息，有望令购买力释放及带动楼价。

至于其他利好因素，包括住宅租金向上，租金回报率可观，吸引一批投资客进驻楼市；内地人行降准稳定经济，有助增强市场信心，从而发挥财富效应，有利资金流入本港楼市；政府重启投资移民计划，容许投资1000万以内写字楼、工厦及商铺等非住宅房地产项目，不仅有利带动工商物业楼价，同时这类人士在港落地生根，自然会有置业需要，因此亦有助推动私宅交投量。

投资移民带动置业需要

杨政龙又说，豪宅市场针对高端买家，加上矜贵地段的豪宅供应一向紧绌，豪宅楼价具更强抗跌力，预期豪宅楼价会跑赢中小型住宅。

新年伊始，杨政龙寄望年轻人积极向上、扩阔视野，在现时多元化产业下，年轻人定可找到自己的定位及价值，只要抓紧机会、把握机遇，实践置业梦并非遥不可及。

随着息口走势逐渐明朗化及刚性需求持续，今年楼市有望平稳发展及逐步回升。