台积电熊本晶圆厂2月24日举行开幕典礼，熊本县菊阳町房价、土地价格受惠设厂效应水涨船高，甚至传出，有投资客愿意出十倍价格收购土地。馨传不动产智库执行长何世昌说，从日本公布的数据来看，房价虽然有涨但没有涨得很离谱，他预期接下来利多会持续发酵再推升房价。

▲台积电子公司日本先进半导体制造 (JASM) 位于日本熊本县菊阳町半导体工厂全景。路透社

何世昌指出，根据日本国土交通省发布的资料，令和四年（2022年）、令和五年（2023）日本全国住宅和商用区土地价格涨幅变化显示，熊本是涨幅相对高的区域，从2022年平均涨不到1%，2023年涨幅扩大至2%~5%。

何世昌说，如果只看熊本，发现土地价格涨幅较为温和，2023年平均涨幅约1.8%，商业区土地涨幅相对较高，同期涨幅约有2.9%，虽然2023年熊本商业地涨幅不小，但涨幅也只有2019年的一半而已，并非天大地大的事。

至于熊本厂周边的房价，菊阳町并未挤入2023年住宅区土地价格涨幅前十大，当地涨幅较大的是商业区土地，平均涨幅达到25.7％，排名全日本第10名；此外，全日本涨幅最大的是位在菊阳町右侧的大津町，大津町2023年商业地涨幅达到32.4％，高居全日本之冠。

何世昌猜测，台积电进驻带动菊阳町、大津町商业土地价格飙高，可能是业者预期未来人流将大增，人流会带来庞大消费动能，因此提早卡位购置商业地，尤其是机场和车站周边，原本乏人问津的土地华丽转身，变成当红炸子鸡。

至于住宅用地，因为前二年为台积电建厂阶段，即便建厂需要数千名工人，但可能薪资所得与工程师仍有差距，对于住宅市场帮助较有限，房价虽然有涨但没有涨得很离谱。何世昌预期，随著台积电生产线开始运转、工程师大量进驻之后，接下来利多会持续发酵推升房价。

来源：中时新闻网