近日新盘市场百花齐放，多个焦点新盘摩拳擦掌。由恒基发展的旺角利奥坊．首隅昨突击开价，并以低开姿态推出首批60伙单位，折实平均呎价约18,888元，入场售价约437.36万起，并于明日起收票。

恒基物业代理董事及营业（二）部总经理韩家辉表示，项目首批单位定价有折让，不排除日后会调整价格，而定价参考利奥坊2至4期及旺角区新近入伙楼盘，并考虑到楼花期及位置等因素。项目示范单位及展销厅已于昨已正式对外开放予公众参观，周日起收票，最快将于下周公布销售安排，料复活节假期前作首轮推售。

▲恒基发展的旺角利奥坊．首隅昨突击开价，并以低开姿态推出首批60伙单位，折实平均呎价约18,888元，入场售价约437.36万起。

料复活节假前首轮推售

扣除发展商提供最高8%折扣优惠后，折实售价约437.36万至733.33万，折实呎价约17,029至21586元。该盘首批单位折实平均呎价约18,888元，对比同系2022年4月同系列利奥坊．壹隅折实平均呎价约23,928元低出约21%。

翻查资料，第1期利奥坊‧晓岸于2015年10月已公布第一张价单，当时折实价318.4万元起，折实呎价15,081至19,119元，而首4期当中，以第4期利奥坊‧壹隅的首批入场价最贵，折实价由499.5万元起。

另外，利奥坊．首隅亦较同区上一个新盘2022年8月推出的Larchwood当时折实平均呎价约20,888元，相隔近两年低约9.6%。

入场单位为6楼E室，面积252方呎，折实售价437.36万，折实呎价约17356元；定价最高为26楼D室，面积353方呎，折实售价733.33万，折实呎价约20,774元。

入场费437.36万

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，各大发展商亦以折让价推售，买家选择大增，而且造价吸引，料该盘将掀抢购潮。

美联住宅部行政总裁布少明说，随着全面撤辣，新盘气氛升温，但是次首批单位定价亦见吸引，不但未有提价，故是次定价及入场费均创2015年10月利奥坊1期利奥坊．晓岸后的逾8年新低。

该盘首批60伙，折实售价约437.36万至733.33万，折实呎价约17,029至21,586元。

映岸部署月内发售

多个市区新盘趁楼市气氛持续向好之际，全速部署推售。由香港小轮及市建局发展、由恒基负责销售的长沙湾映岸，最快下周开价，定价参考同系映筑，部署月内发售。

恒基物业代理营业（一）部总经理林达民表示，该盘已获批满意纸，意味项目以现楼方式推售，认为买家可即购即住，最快下周开价及开放现楼示范单位参观，部署月内推售。

林达民指，该盘定价方面会参考系内同区映筑，目前映筑已累售约257伙，套现约19.3亿，现时平均成交呎价约2.3万；而同系同区Belgravia Place则累售390伙，套现约21亿，平均成交呎价约1.67万，买家当中以用家为主；而同区晓栢峰累售107伙，套现约6亿，平均成交呎价约1.76万。

另外，该公司负责销售的屯门现楼帝御．星涛昨亦沽1伙，第1座19楼1室，面积1376方呎，另有1155方呎天台及537方呎平台，以2,980万成交，呎价约21,657元。

资料显示，映岸早于2022年6月已上载项目楼书，合共提供262伙，面积介乎261至573方呎，涵盖开放式至3房户，包括36伙开放式、74伙1房、76伙1房连储物房、38伙2房、36伙2房连储物房及2伙3房连储物房单位，其中1房及2房单位占单位总数超过85%，另设少量特色单位。

各标准层单位的层与层之间高度达约3.15米，空间感十足。项目坐落于通州街最前方，部分单位更可享维港开扬海景，属区内罕有。映岸地理位置优越，邻近港铁南昌站和深水埗站，而且项目自设商场，可满足住户日常所需。

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