撤辣后首个“诚哥盘”开价,长实与港铁合作发展的黄竹坑站港岛南岸第3期BLUE COAST 3B期项目今日公布首张价单,首批138伙,扣除最高15%折扣,折实入场878万元(港币,下同),折实均价约21,968元,对比8个月前同区新盘低约21%。长实营业部首席经理郭子威形容,首批开价属“ 捞底价”。
▲长实营业部首席经理郭子威(左)形容,首批开价属“ 捞底价”。
▲中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰
长实执行董事赵国雄坦言,首批开价“蚀少当赚”,项目根据市况定价,现时市场积存单位多,去货为先,待库存去得差不多时,价钱会有调整,故将来加推会考虑上调价钱。
赵国雄指,现时地产市场有两至三成调整,“ 捞底价”是希望市民置业安居。他认为现时楼价差不多见底,现时本港楼市正面因素多,如撤辣后启动换楼链,换楼客入市需求大,料未来整体楼市将健康向上发展。
首批138伙,价单定价由1032.9万至2721.5万元,发展商提供最高15%折扣优惠,折实售价约878万至2,313万元。入场单位为2B座6楼D室,面积452方呎,2房间隔,价单定价1,032.9万元,扣除折扣优惠后,折实价约878万元,折实呎价19,425元。
入场三房及最平呎价单位位于2B座6楼E室,面积813方呎,折实价约1,544.5万元,呎价18,998元。
另外,项目主打大三房户型,入场单位位于第1B座7楼A室,面积958方呎,折实售价2,026万元,呎价21,148元。
同区上个新盘是由嘉里、信和、太古地产及港铁合作发展的海盈山,2023年7月公布首张价单,折实均价约27,989元,相隔8个月,今次Blue Coast低约21%。
甫一进门右手为饭厅,并以中岛与客厅形成间隔
中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,Blue Coast首批造价为港岛南岸众多期数最低,较2021年一期项目造价有约26%折让,折扣更高于楼价跌幅。料买家中投资者占三成,租金回报可达3至4厘。
美联住宅部行政总裁布少明表示,发展商首张价单订价震撼,创港铁黄竹坑站项目的首批开售单位呎价新低,亦较目前同区单位有明显折让,势将备受市场欢迎,料首批单位即日沽清,并有加价加推空间。而且港岛新盘尤其受到内地客垂青,随著全面撤辣,预计项目内地客佔比将约达4成,而且屋苑租务潜力优厚,投资客佔比料佔高达3至4成水平。
港岛南岸成名人“星级盘”
港岛南岸分多期推出,过往一、二期均吸纳不少名门望族、城中名人入市,2021年推出市场的港岛南岸一期晋环,名人业主包括歌手李克勤妻子卢淑仪、前TOM集团首席执行官王兟、Bossini创办人罗定邦家族成员、吕明才家族等。
值得留意的是,华置前主席刘銮雄前女友吕丽君(现名吕姵霖),于2021年一掷约1.4亿买入晋环4伙,已全部挞订离场。
至于同年推出的第二期扬海,同样吸引富豪入场投资,其中新世界主席郑家纯妻子叶美卿,2021年以约6,800万元购入扬海4个单位用作投资。