撤辣后以新盘市场最为活跃，东九龙新盘以九龙湾泰峯最受欢迎，其实二手同样多选择，更符合上车客预算，方便、空间及价钱要主要考虑因素，九龙湾一直以来都有三个深受上车客欢迎屋苑，分别是德福花园、淘大花园以及得宝花园，今集区区睇楼会跟大家先看二手交投最为活跃的淘大花园。

九龙湾新盘泰峯卖楼现场

准买家通常以个人能力、呎价及配套等比较区内新盘跟二手，王新兴集团发展的九龙湾新盘泰峯位于观塘道55号，项目由2座住宅大楼组成，合共提供807伙，面积介乎235方呎至3,415方呎，涵盖开放式至5房间隔。早前以超购逾19.5倍之势发售336伙，现场以年轻用家及长线投资者为主，现场秩序井然，气氛热闹。

▲九龙湾新盘泰峯早前以价单方式首轮发售336伙，另推12伙单位招标。

如此受欢迎皆因九龙湾新盘供应极罕有，同区上个新盘是2021年12月推出市场的皓日，为单幢式住宅，供应非常有限，仅提供294伙，当年楼盘首批折实均价21,548元，事隔逾两年，泰峯首批折实均价14,808元，卖平超过三成，亦是近7年半以来首张价单折实均价最低的市区新盘，自然震撼市场，热闹到记者当时曾致电多位地产代理相约睇同区二手放盘，代理纷纷表示，“唔得闲啊！好多睇楼客！卖完呢转新盘先再约！”

淘大花园便利取胜

至于区内二手则以便利取胜，蓝筹屋苑淘大花园，有4期，19座合提供4,896伙，楼龄最输蚀，最旧一期至今已达43年楼龄，单位面积由242方呎至489方呎。

交通上，淘大花园邻近九龙湾站步行约5至8分钟路程，附近亦有大型巴士站往来各区。配套上，淘大花园早已发展成熟，记者实地考察所见，商铺种类多元化，除了民生小店外，附近有淘大商场，内设深受欢迎的日式超市Donki，可算是更胜一筹。

美联物业徐广森表示，屋苑2月录得6宗成交，撤辣后明显增加暂录10宗，惟量升价跌，2月平均成交呎价12,051元，3月则11,903元，微跌约1.2%。现时有约75个放盘，叫价由400万元至750万元不等。

他指出，由于新盘抢同区二手焦点，虽然撤辣后吸引一批买家出动，交投量明显增加，但由于新盘平价抢客，导致二手成交未见太大突破。他指出，淘大花园主打约300方呎的两房单位，参考屋苑其中一个两房放盘，位于C座中层3室，面积约375方呎，叫价480万元，属市场细银码上车盘之选，加上受惠撤辣，这类单位同时吸引投资者出动屋苑寻宝。

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