淡市下录罕有盘源成交，长情业主锁定利润，观塘物华街录过去6年来首宗铺位买卖，位处街道旺段的一个地铺，以3700万易手，长情业主持货60年，物业升值345倍。

观塘物华街19至29号地下F铺（25号），建筑面积约800方呎，前租客凯施饼店，以3700万易手，平均呎价4.6万，原业主早于1964年1月以10.695万买入，持货60年，帐面获利3689.3万，物业升值约345倍。

平均呎价4.6万

盛汇商铺基金创办人李根兴表示，该铺属观塘一线旺段，近灯口位，对正市建局和信和发展的住宅凯汇及大型商场，人流极旺。前租客凯施饼店，现时交吉。该铺现时市值月租约12至13万，料回报约4厘。

帐面获利逾3689万

他又说，物华街过去6年都没有铺位成交，对上一宗为2018年7月，物华街45号地铺以7100万成交，租客OK便利店，月租12万，回报2.03厘，该两间地铺面积差不多，可见过去6年该街道铺位价格跌近50%。

近期中细价铺位连录买卖，买家不乏用家，九龙城福佬村道49A号地下1号铺，建筑面积约500方呎，以1300万成交，平均呎价2.6万，由租客振荣电器转租为买。

福佬村道铺1300万转租为买

原业主于1979年6月以27万买入铺位，现时以遗产货形式出售，持货45年帐面获利1273万，物业升值47.1倍。

元朗妈嫹路7号富来花园（商场）地下16号铺，建筑面积约540方呎，以1600万易手，平均呎价2.96万，租客胜记餐厅，月租3万，料回报2.25厘。原业主于2009年11月以315万买入，持货15年帐面赚1285万，升幅逾4倍。

该街道对上一宗为2018年7月， 物华街45号地铺以7100万成交，便利店月租12万，该两间地铺面积差不多，可见6年间铺价跌近50%。

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