观塘物华街地铺3700万沽,长情业主沽货60年升值345倍

2024-04-08 15:04

淡市下录罕有盘源成交,长情业主锁定利润,观塘物华街录过去6年来首宗铺位买卖,位处街道旺段的一个地铺,以3700万易手,长情业主持货60年,物业升值345倍。

观塘物华街19至29号地下F铺(25号),建筑面积约800方呎,前租客凯施饼店,以3700万易手,平均呎价4.6万,原业主早于1964年1月以10.695万买入,持货60年,帐面获利3689.3万,物业升值约345倍。

平均呎价4.6万

盛汇商铺基金创办人李根兴表示,该铺属观塘一线旺段,近灯口位,对正市建局和信和发展的住宅凯汇及大型商场,人流极旺。前租客凯施饼店,现时交吉。该铺现时市值月租约12至13万,料回报约4厘。

帐面获利逾3689万

他又说,物华街过去6年都没有铺位成交,对上一宗为2018年7月,物华街45号地铺以7100万成交,租客OK便利店,月租12万,回报2.03厘,该两间地铺面积差不多,可见过去6年该街道铺位价格跌近50%。

近期中细价铺位连录买卖,买家不乏用家,九龙城福佬村道49A号地下1号铺,建筑面积约500方呎,以1300万成交,平均呎价2.6万,由租客振荣电器转租为买。

福佬村道铺1300万转租为买

原业主于1979年6月以27万买入铺位,现时以遗产货形式出售,持货45年帐面获利1273万,物业升值47.1倍。

元朗妈嫹路7号富来花园(商场)地下16号铺,建筑面积约540方呎,以1600万易手,平均呎价2.96万,租客胜记餐厅,月租3万,料回报2.25厘。原业主于2009年11月以315万买入,持货15年帐面赚1285万,升幅逾4倍。

该街道对上一宗为2018年7月, 物华街45号地铺以7100万成交,便利店月租12万,该两间地铺面积差不多,可见6年间铺价跌近50%。

以上内容归星岛新闻集团所有,未经许可不得擅自转载引用。