四大行削楼按现金回赠至零,仅两类客仍获优惠“贷款千万或酌量回赠”

2024-04-18 15:38

美国或推迟减息,银行资金成本回落似无望,大型银行在楼市撤辣后转旺之际,再度出手削按揭现金回赠。据悉,香港四大行基本上一律取消非按揭保险的新做按揭、转按及加按此类申请的按揭回赠。今次取消回赠由恒生(011)于上周五带头,汇丰跟随,中银香港(2388)及渣打香港今周接力。市场人士指四大行将非按保等按揭回赠“归零”,情况极为罕见,料或有中小型银行仿效,但相信无碍市民入市意欲。

四大行削楼按现金回赠至零

恒生带头汇丰中银渣打接力

消息指银行于2月已有削减按揭现金回赠行动,当时也由恒生带头,该行把2%回赠逐步减至早前介乎0.3%至0.5%,然后再于上周五将非按保新做按揭,以及所有转按和加按的回赠再削至0%。身为恒生“阿妈”的汇丰随即紧跟“阿仔”举动,中银及渣打亦于今周加入将非按保等按揭回赠归零。以恒生和汇丰为例,此前回赠最多0.5%计,客户借500万元贷款可获回赠2.5万元,但现今就不获分文。

仅千万大客及按保客可获回赠

消息又称,尽管四大行原则上取消非按保新做按揭回赠,惟仍视乎个别情况作弹性处理,如客户贷款达1,000万元或以上,或有酌量回赠,介乎0.2%至0.3%,但每天不同,犹如海鲜价。

至于按保个案的新做按揭回赠,消息指四大行亦有下调,减到介乎0.1%至0.65%不等。积极吸纳楼花按揭的汇丰对该类按揭客户仍一律提供回赠;恒生则续为绿色按揭提供回赠。

业界人士认为,是次几家大行齐取消非按保等按揭回赠极罕见,事关就算过往有大行削回赠至0%,总有个别大行如中银仍会保留少许回赠,但今次连向来进取的“按揭一哥”中银都将回赠清零,则较为少有。

恒生回应称会视乎市场情况、贷款金额等因素,不时作出检讨及调整按揭回赠水平。中银亦指其按息和回赠会取决相关多项因素而定。汇丰和渣打指该行不时检视按息和回赠,并因应市场情况等作出调整。

自雇人士入息证明拉长至6个月

此外,据报有银行收紧按揭贷款审批,如针对自雇人士或采用资产审批的按揭申请,又或涉及村屋等物业质素较弱的按揭审批。银行方面可能会要求客户补交证明文件,或要比较高的按息。

市场消息指有银行要求自雇人士提交的入息证明由3个月拉长至6个月,如是国内人士的入息证明更由6个月拉长至1年。银行审批按揭贷款审批流程较此前长,除因银行要在按揭成数放宽后做好风险管理把关外,亦因去年按揭市场低迷时,银行将部分按揭部人员调配分行工作,以致按揭部霎时间难以应付大量按揭申请。

中小银行料跟风仿效

对于大行将非按保等按揭回赠“归零”,中原按揭董事总经理王美凤指美国减息时间或延后,港元拆息料将维持现水平较长时间,相信银行基于资金成本续偏高的考虑而再削回赠,目前大行只对按保客户保留介乎0.1%至0.65%的回赠。她相信其他银行亦会跟随。现时活跃于按揭市场的中小行给予的按揭回赠介乎0.3%至1%。面对按揭审批“塞车”情况下,她建议准买家置业前与业主协商较长如不少于2.5个月至3个月的成交期。

经络按揭转介首席副总裁曹德明亦指,虽然大行削回赠,但估计对市民入市意欲不会受太大影响。星之谷行政总裁庄锦辉也认为,即使银行回赠“清零”,对楼市实质影响不大,因撤辣后潜在买家和投资者入市步伐加快,楼市交投谷底反弹,且置业与否并非取决现金回赠幅度。

对整体楼价料影响不大

美联住宅部行政总裁布少明则指,上述有关措施并不会对置业人士有影响,更不会因有关现金回赠而影响其入市决定,普遍买家关心未来楼市、息口走势,以及经济发展前景等最影响入市决定。他又认为,目前楼市仍处于旺市,一众用家及投资者入市意欲保持积极,料本月一手及二手成交量达7000宗。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,银行取消现金回赠对楼市有少少影响,相信有一成人士受心理影响,主要影响睇楼量方面,部分人士入市取态会较为审慎,惟对整体楼价影响不大。

利嘉阁总裁廖伟强说,部分银行因其政策而收紧或削减优惠,相信取消现金回赠不会成为主流因素,现阶段看不到对楼市有负面影响;而且自全面撤辣后楼市气氛畅旺,新盘贴市价推出,亦有不同优惠吸客;另外,二手交投料趋向平稳发展,除非之后一手有空档期或美国开始减息,才能较大刺激二手市场再趋活跃,否则市场仍会以一手作主导。

港置行政总裁马泰阳表示,虽然现时大型银行的按揭回赠接近零,但有部分中小型银行取态仍积极,仍提供现金回赠,由于涉及金额有限,相信不影响买家入市意欲。在撤辣效应带动下,楼市需求持续,交投量亦持续回升,反映撤辣有助推动置业需求,支持楼价止跌回稳。

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