凯龙瑞1.8亿沽上环全幢商厦,7年帐蚀1.5亿

2024-04-18 16:15

近期凯龙瑞连环沽售贵重物业,继早前售出与高盛共同持有的上环全幢商厦,最新售出同区一幢银座式商厦,作价1.8亿,7年间贬值45%。

凯龙瑞1.8亿沽

平均呎价约9154元

上环永乐街56至58号全幢,楼高22层,每层1个单位,建筑面积由773至1043方呎,合共19663方呎,以易手价1.8亿计算,平均呎价约9154元。业内人士指,该厦为银座式商厦,于市况高峰期,同类型商厦呎价高逾3万,最新造价较高峰期回落69%。现时,同类型单位市值呎租约35元,以此计算,新买家料回报约4.6厘。

7年间贬值45%

凯龙瑞于2017年4月,分别以1.15亿购入上环永乐街56及58号全幢,合共2.3亿,计及建筑费及利息等逾1亿,成本至少3.3亿,于7年间帐面损手1.5亿,物业贬值45%。该物业前身为一幢7层高商厦,原业主持货逾60年,属老牌家族,物业地下有2个商铺,阁楼为储物室,1至5楼均为写字楼用途,设有升降机到达所有楼层。

上环全新全幢商厦88WL,早于亦由凯龙瑞及高盛等沽售,项目早于一年前以13.9亿放售,近期调低至9亿,最终以约7.5亿成交,买家为建滔集团相关人士,以总楼面约90199方呎计算,平均呎价8315元,该厦去年落成,现时出租率约50%,平均呎租约40元,料回报逾5厘。该厦楼高24层,每层面积约3988至4253方呎,大厦吸纳两种类型租客,7至10楼每层面积约4253方呎,连同近200方呎露台,作为餐厅及健身室等半零售用途,高层面景观开扬,用作传统写字楼用途,每层分间6单位,面积由数百方呎起。

凯龙瑞基金于早年购入永乐街3幢旧楼,涉资9.62亿,随后引入合作,若计及起楼成本,蚀让5亿至6亿离场,为近年商厦最大手蚀让。

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