日元持续疫弱跌,昨日汇率进一步下试,每百日元兑港元见4.92。 日本不但成为港人外游不二之选,在日元贬值下,日本楼变相折上折,对投资者来说相当吸引。 若有120多万港元预算,在香港或许只能买一个车位,但在日本的大坂已经可以买到一间空间十足、俗称“一户建”的独立屋。
Youtuber“大坂Andy哥”经常在自己的频道“MinatoTV”介绍关西地区的物业,近日他就与朋友参观了一间位于大坂泉佐野市鹤原区的全新一户建,价格2,490万日元,若以5算计,即大约124万港元。 对比3年前以7算计,价格约174万港元,即现时大减50万港元或28.7%。
该一户建楼高共两层,面积约860方呎,间隔为3LDK,所谓3LDK,其实L代表“Living room”、D代表“Dining room”、K代表“Kitchen”,数字3表示睡房数目。 因此3LDK代表这个物业有3间睡房,客厅、餐厅以及厨房各一。
▲该一户建楼高共两层,面积约860方呎,间隔为3LDK。(MinatoTV截图)
一户建的外围是独立停车场,可泊一至两架车。 进屋会到玄关区,放置了一个储物柜,可放鞋及大衣,但缺点是有一条基柱,甚为阻碍。 不过好处是玄关区有窗,可以散去异味。
采文青风装修
来到地下的客厅区,已配备简单家俬和文青风装修,地下铺上木地板。 加上有两扇窗户引入阳光,采光度不错。 Andy指,楼底不矮,更好的是全屋已包冷气机,不用额外再花钱购买。
客厅区呈现长方形,备有一个榻榻米和室空间,坐两人也不成问题。 饭厅连着开放式厨房,非常阔落,而且设备齐全,包括洗碗机、炉灶、抽气扇等,也有一个内嵌式储物柜。 另外地板设置了一个四四方方的“战争储备箱”,可放干粮、逃生物品等,以应对天灾不时之需。 此外,这个位置亦是技工进行家居维修时的出入口。
▲客厅区已配备简单家俬和文青风装修,地下铺上木地板。
如同不少日本家庭的卫浴,这里也是采用干湿分离设计,洗手间和浴室分隔有点距离。 靠近洗手间靠近大门,而且有窗,并非黑厕,空间略为狭窄。 浴室靠近饭厅,空间就相对宽裕,淋浴或浸浴皆可。
来到二楼,是三间房间的位置。 最大的房间,设有一个方形凹位,用作衣帽间。 房间设有露台,景观望向区内其他一户建;另外两间较小的房间,同样已预留位置方便日后设置衣柜。 这层设有洗手间,不用特意走到地下,非常方便。
提醒港人在日借贷门槛高
Andy指,这所一户建距离大坂关西机场开车自驾只需20分钟,而且附近也便利店及超级市场等,如当是渡假屋,是不错的选择。 他提醒港人若要在日本买楼,借贷最好透过香港的银行,因为以港人身份问日本银行借贷是十分困难,而且物业价值需要过亿日元,门槛甚高。
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