零售商进驻西洋菜南巨铺,月租60万港元,较5年前低40%

2024-04-30 15:36

近期核心区铺位连录承租,旺角西洋菜南街一个复式巨铺,以每月60万租出,平均呎租200元(港元,下同),新租客为零售商,租金较5年前低40%。

零售商进驻西洋菜南巨铺

平均呎租200元

旺角西洋菜南街58至60号地下A号铺连阁楼及1楼,每层约1000方呎,合共约3000方呎,以每月约60万租出,平均呎租200元,新租客为零售商,该铺位对上租客为电话配件,以短租形式承租铺位,月租约30万,去年9月迁出,虽然长租和短租不能作直接比较,不过,新租金大升1倍。 该铺位再对上长租客为韩国化妆品,于2014年进驻时,月租高达180万,直至2019年迁出时,市场人士指月租为90万,最新租金较旧租金减40%。

早年,甜品店许留山为该铺位长情租客,由2002年进驻,直至迁走时2014年,经营了12年,其中于2011年续租时,月租为80万。

零售租赁势头放缓,部分原因为空置率下降,今年第2季零售额及旅客人数增速放缓,仍保持上升趋势。 继2023年全年增长16.2%后,1月零售业销货额按年上升0.9%,2月份上升1.9%,为连续15个月上升。

四核心区空置率单位数

四个核心区空置率均个位数,为2018年第二季以来首次出现。 中环空置率跌幅最大,下降5.3个百分点至6.6%。 尖沙咀及旺角空置率分别下降2.9个百分点及2.3个百分点,至5.8%和7.4%。 铜锣湾空置率则维持不变。

空置率下降导致核心区街铺按季升2.7%,为2022年第三季以来最大增幅。 过去几季度租赁活动活跃,四个核心区街铺空置率降至个位数。 由于空置商铺选择减少,今年第一季租赁势头减弱。

本季仍出现许多新餐厅开张。 核心区街铺租金升2.7%,为2022年第三季度以来最大按季增幅,预计零售商将审视入境旅游复苏情况,加上政府致力推出更多国际活动,商铺租赁板块前景乐观。

再对上长租客韩国化妆品,2014年进驻时,月租高达180万。

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