近日以九龙寨城为题材的电影上映，还原昔日“三不管”之地的刀光剑影、龙蛇混杂景象，大量难民涌入更令九龙寨城面积不断扩大，曾兴建多栋没有地基的危楼，以应付人口密集的问题，当日连住屋安全都令人担忧的黄赌毒罪恶温床，今日早已变身成多元发展地区，有商场、工商大厦，多个发展商更于这区增建住宅及商场，成为一个商业和工业发达，居住人口稠密的地区。香港九龙城区更坐拥家长们“争崩头”的34名校网。

屯马线开通区内楼价更硬净

九龙城区有五个分区，分别为红磡、土瓜湾、九龙城及九龙塘、 何文田和启德等。 自屯马线开通后，九龙城段的三个港铁站更方便区内居民出入，随启德站、宋皇台站以及土瓜湾站，令交通变得四通八达外，亦因为屯马线关系，令区内楼价成为铁路沿线物业，楼价更硬净。

▲当年大量难民涌入更令九龙寨城面积不断扩大

2022年区内现49年楼龄“新盘”

自启德机场搬迁及九龙寨城清拆后，为九龙城带来冲击，首先是高度限制放宽后，由于九龙城地理优越，背靠狮子山，前临维港，吸引发展商到区内大兴士木，在旧区重建下，出现多幢新式单幢盘，而现时九龙城仍然有部多楼龄逾60年的旧楼仍未清拆，记者早年实地视察，其实这类旧式唐楼早已十室九空，等待收购，形成这区新旧交融的现象。

▲近年最特别的是，位于侯王道24及26号项目。

近年最特别的是，位于侯王道24及26号项目，一幢楼高6层，共设6伙的无电梯唐楼，由已故许丽梅的遗产承办人胡督禄及李许润兰持有，单位面积分别375及424方呎，全属3房间隔。

项目早于1973年6月25日发出入伙纸，直至2022年才以新盘形式推出市场，物业当时楼龄已届49年，至今已51年，当时售楼书表示，卖方不保证单位内装修、装置及物料可满意运作、不保证单位是否符合建筑图则，亦说明单位有僭建令，亦已收到强制验楼通知，下手买家需负责。而推出发售的五个单位，售价高达420万至550万元，平均呎价达12,216元。

其实这幢半世纪楼龄的“新盘”，由于位于半新盘The Avery及金．御门附近，刚好跌出市建局宣布重建九龙城衙前围道及贾炳达道的范围。

昔日旧楼陆续重建成新式单幢盘

近年仍有不少单幢式新盘于九龙城推出，如珑碧、文曜等等，而区内新盘最大优势就是可挟34名校网吸引买家。

当中碧桂园香港旗下珑碧今年1月突加推并大幅减价推售，折实均价减至17,127元，折实入场费396万，令单位售价变相减价逾30%。成功吸引大批睇楼人士前往参观项目，当中不少为年轻用家，以及带小朋友一同前来参观单位的家庭客为主。睇楼人士中都不乏投资客及向隅客身影，手上持多个物业的睇楼客透露，购入一个单位作收租之用。

由于项目位于34校网，有多间知名学府，加上地理优势吸引众多区外的家长“争崩头”迁入这区， 34校网共有16间小学，如协恩中学附属小学、圣罗撒学校、保良局何寿南小学等，而中学校网云集多间“Band 1中的Band 1”，有协恩中学、 华英中学、 喇沙书院、 拔萃男书院等。

启德为政府重点打造核心区

除九龙城外，启德变化更是翻天覆地，昔日是香港人梦想起飞的地方，今天是政府耗资千亿元的重点市区发展地区，现已蜕变成“起动九龙东”第二商业核心区，由基建配套、交通以至住宅项目均引入不少高科技智能元素，吸引众多年轻专业人士、中产家庭、IT才俊及专业投资者等，成为新一个投资自住热点。

区内为千亿发展区汇聚多个全港之最，包括全港最大的启德体育园及都会公园，最长的地下购物街及海滨长廊。当中地下购物街全长达1500米，横跨接近整个启德发展区，是尖沙咀栢丽购物大道的5倍。内里设有各式商铺，并连接启德车站广场、AIRSIDE及SOGO等。

经多年发展，启德多个大型屋苑早已入伙，为发展成熟的社区，当中主打维港烟花景的跑道区更有价有市，不断刷新区内成交新高，当中新地旗下发展项目天玺．海早前位于第5座27至28楼的SKYPLEX顶层复式单位，面积3,156方呎，连861方呎平台及1,070方呎天台，以约2.3亿元成交，呎价7.3万元，成交价及呎价均破尽启德新发展区纪录。

启德为政府重点打造核心区

除九龙城外，启德变化更是翻天覆地，昔日是香港人梦想起飞的地方，今天是政府耗资千亿元的重点市区发展地区，现已蜕变成“起动九龙东”第二商业核心区，由基建配套、交通以至住宅项目均引入不少高科技智能元素，吸引众多年轻专业人士、中产家庭、IT才俊及专业投资者等，成为新一个投资自住热点。

▲当中碧桂园香港旗下珑碧现楼示范单位

区内为千亿发展区汇聚多个全港之最，包括全港最大的启德体育园及都会公园，最长的地下购物街及海滨长廊。当中地下购物街全长达1500米，横跨接近整个启德发展区，是尖沙咀栢丽购物大道的5倍。内里设有各式商铺，并连接启德车站广场、AIRSIDE及SOGO等。

经多年发展，启德多个大型屋苑早已入伙，为发展成熟的社区，当中主打维港烟花景的跑道区更有价有市，不断刷新区内成交新高，当中新地旗下发展项目天玺．海早前位于第5座27至28楼的SKYPLEX顶层复式单位，面积3,156方呎，连861方呎平台及1,070方呎天台，以约2.3亿元成交，呎价7.3万元，成交价及呎价均破尽启德新发展区纪录。

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