香港18区中,普遍均追求居住于市区方便的地段,但其实新界区如荃湾、大埔、沙田等地方早已发展成熟,集合多个屋苑,适合不同需求的家庭,当中以沙田户型种类最多,有沙田第一城、河畔花园、沙田中心、伟华中心等,而且部份单位银码较小,所以令预算有限的上车客对这区多加留意,不过区内不少屋苑楼龄已届40年以上,令网民于网上发帖求征集意见,” 依家买沙田40楼龄以上算唔算好傻?”
大楼龄屋苑普遍担心三点,维修、转手以及按揭,不少网民建议楼主考虑清楚,“预五年一小维修,十年一大修!”、“其实楼系消耗品尝,40年以上开始越来嚟越多嘢要执”、“有得拣梗系全新楼最好啦,问题系你有冇得拣啫?买旧楼胜在实用则靓,做埋大维修就仲好。 ”、“沙田楼断层太大!”
全区最大型屋苑
蓝筹屋苑沙田第一城分7期发展,提供逾万伙单位,当中两房占六成,由于入场门槛不高,面积细小却实用,间隔方正没有走廊,最细两房面积仅284方呎,为上车客及新婚家庭的上车乐园。 不过,屋苑最旧期数之单位楼龄至今已达44年,同时第1期1至3座部份单位是望河及草地滚球场,被视为楼王级数。
撤辣后,整体入市气氛高涨,沙田第一城4月录得约12宗成交,较3月全月录约53宗跌约77%,屋苑最新录4座中层C室,面积853方呎,3房连套房间隔,2月开价约1,000万元(港元,下同),日前议价后以960万元易手,面积呎价11,254元。
中原地产伍锦基表示,第一城现时有约290个放盘,叫价范围由378万元至1,400万元,主要以上车以及投资者为主,不过他指出,由于屋苑楼龄渐高,部份准买家都因楼龄而多作考虑。
伍锦基表示,沙田第一城其中一个放盘位于51座高层B室,面积284方呎,为屋苑经典两房开则,叫价450万元,单位没有改动任何间隔,入屋左边为厨房及厕所,而门口的另一边业主善用空间放置一组窄身鞋柜,不过始终客厅面积较细,相信放置梳化后,平时用餐的话要用收纳餐枱,而睡房的侧边就是一个小型电视柜,旁边是一个大窗台,可善用空间放置对象。
▲为屋苑经典两房开则,叫价450万元。(相片由代理提供)
两间睡房空间四正,相信睡床贴近窗边摆更实用。 厨房麻雀虽小五脏俱全,有齐洗衣机雪柜煮食炉等等,收纳空间亦充足,不过台面备菜空间欠奉。 洗手间干湿分离,保养尚算企理。
楼龄大日后转手难?
不少网民担心,买入楼龄大单位后,日后难转手,不过现时十大屋苑中,有多个楼龄已经逼近或超过45年,而交投都仍然活跃,或许这就是大型屋苑最大的优势,另外,大型屋苑普遍配套完善,生活便利都是一大卖点,所以亦有网民指出,“最重要系location”、“城市就系要方便,唔方便就无左价值”
按揭普遍“75减楼龄”
一般而言,银行以75减楼龄计算按揭还款年期。 以楼龄计算的年期,将与以人龄计算的年期比较,取其低者。 即是说,如果是45年楼龄,以75减计算的话,最终的按揭年期仍有30年。 以这个计算方法判断的话,即是说楼龄如果高于45年,按揭年期或少于最长的30年。
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