近年证券商为拓展业务，积极于核心区插旗，越战越勇，资深投资者黎永滔旗下旺角亚皆老街单边铺，属老凤祥旧址，刚获富途牛牛承租，月租120万，较一年前劲升逾2倍。

上手长租客为老凤祥

上址为亚皆老街67至69号地铺连阁楼，位处西洋菜南街单边，建筑面积2,300方呎，自从珠宝金行老凤祥于2021年退租后，铺位前后短租予食品店及时装店，最新结束了接近2年的短租，获证券商富途牛牛以每月接近120万承租，平均呎租522元，较一年前旧租客月租38万，租金升幅约2倍。

黎永滔料市道将有突破

消息人士透露，铺主黎永滔对新租客非常满意，因此放弃重建该旧楼计划，新租客签署3年长约，另加生约期，在港股风起云涌年代，市场预期未来市道将有重大突破，证券商磨拳擦掌吸客，不惜一掷千万觅得龙头铺位。 事实上，该铺位对上长租客为老凤祥，老凤祥于2015年以每月逾200万承租，轰动市场，及后更曾加租至每月220万，现时最新租金较高峰期跌约45%。 消息人士更指出，近年，业主就该铺位以每月80万放租，最终守得云开，新租金较预期高。

在老凤祥退场后，该铺位先后由楼上有限公司短租，月租约30万，售卖大众化食品，攻本地客生意，及后于一年前，由时装店以每月38万承租至今，随着铺位寻得长租客，时装店刚迁出，铺位亦围板即将装修。 该地段的另一个巨铺，前身为百老汇，早前由东方棕泉或有关人士今年初以200万承租，显示疫市后，租客出现大变化。

原计划15亿建商住项目

于2021年11月，黎永滔打算将上址重建，地盘共逾3,000方呎，将合并重建商住项目，总投资额逾15亿，落成后总楼面约2.8万方呎，地下至2楼为铺位 ，每层约3,000方呎，合共9,000方呎，楼上提供35个住宅，主打面积200多至300方呎单位，落成后住宅作拆售，铺位长线收租。