近年商场交投甚活跃,最新录1宗成交,“磁带大王”陈秉志沽售葵涌安荫商场,连355个车位,作价约5亿,持货两年蚀让约11%,市传买家为投资者蔡经阳。
葵涌安荫商场楼高2层,总楼面约40889方呎,地下设有街市,租客为民生行业,出租率逾85%,另设有停车场,提供355个车位,月租合共逾230万,陈秉志于2021年6月以约13亿向“铺王”邓成波购入安荫商场及荃湾石围角商场, 作价分别约5.628亿及7.33亿,随后斥资将商场重新打造,翻新街市,提高出租率,今番沽售安荫商场,持货接近2年,帐面蚀让约6280万,物业贬值约11%。
连355个车位易手
领展于2016年沽出5个商场,火炭穗禾苑、青衣长康、荃湾石围角、葵涌安荫、大围新田围,邓成波以5.628亿及7.33亿夺得安荫商场及石围角商场 (连578个车位),合共约13亿,及后于2021年6月,于邓成波离世后约1个月,邓家以原价出售该2个商场予陈秉志,帐面平手离场。
市场消息指,上述安荫商场新买家为资深投资者蔡经阳,惟消息未获证实,若以现时租金水平计算,回报逾5.5厘。
连沽工厦及铺位
今年以来,陈秉志沽售黄竹坑工厦及观塘地铺,黄竹坑怡达工业大厦一篮子单位,2楼D室、9楼B、C室、11楼C室及19楼D室,总面积约15180方呎,以6072万售出,呎价约4000元,他早于1983至1986年间购入上述工厦,总作价约281万,账面获利5791万,幅度近21倍。
另外,他亦沽售观塘成业街华富工贸中心地厂,面积约5942方呎,作价4100万元售出,呎价6900元,其于2012年初以4475万购入物业,持货约12年账面蚀约375万,蚀幅约8%。
陈秉志于2021年6月,购入安荫商场及荃湾石围角商场,斥资将商场重新打造,翻新街市,提高出租率。
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